对于广州等城市上调利率加点,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,广州房贷利率不断下降,有政策驱动银行成本下降的原因,但也存在恶性竞争的因素。按揭贷款是最优质的资产,部分银行因为资金来源成本低,对房贷份额比较重视,给出越来越低的利率水平,甚至通过给中介机构返佣的形式来抢夺客户,这不利于贷款市场稳定。
一些低利率城市,随着LPR的下降,在原有加点不变的情况下,首套房贷利率或将低于住房公积金利率。李宇嘉表示,商业利率如果低于公积金贷款利率,会导致公积金普惠性的金融属性被削弱。下一步需要下调公积金存款利率,以保持和商业性贷款利率至少一个百分点的差距。
李宇嘉建议,应该形成稳定的利率调整水平,由监管政策(比如LPR水平、存款准备金率)、公开市场利率和无风险利率、存款利率等综合决定。当这些变量保持稳定时,房贷利率应保持相对稳定的水平,这样既维护银行合理的利润水平,提供可靠的房贷服务,还能引导市场对于利率稳定的预期,促进贷款投放。
南京房地产学会副会长孟祥远认为,加点上调可能是为了维护利差稳定,避免银行之间过度竞争。随着利率的不断下行,银行经营压力较大。但他指出,存款利率也在同步下降,所以苏州、南京等地的房贷利率仍存在一定的下调空间,只要不超过公积金利率就行。
目前部分城市房贷利率仍明显高于住房公积金利率。中指研究院政策研究总监陈文静表示,预计此前房贷利率已较低的城市,10月21日后办理的房贷利率加点幅度或有调整,而针对北京、上海等房贷利率仍较高的城市,由于与当前公积金贷款利率仍存差距,房贷利率跟随下调25BP,购房成本进一步下降。不少原本房贷利率在3%以上的城市,本次调整后首套房贷利率降至3%以下。
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