广州、南京、苏州部分银行上调房贷利率加点，背后原因何在？银行间竞争与利差调整(2)
对于广州等城市上调利率加点，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州房贷利率不断下降，有政策驱动银行成本下降的原因，但也存在恶性竞争的因素。按揭贷款是最优质的资产，部分银行因为资金来源成本低，对房贷份额比较重视，给出越来越低的利率水平，甚至通过给中介机构返佣的形式来抢夺客户，这不利于贷款市场稳定。
一些低利率城市，随着LPR的下降，在原有加点不变的情况下，首套房贷利率或将低于住房公积金利率。李宇嘉表示，商业利率如果低于公积金贷款利率，会导致公积金普惠性的金融属性被削弱。下一步需要下调公积金存款利率，以保持和商业性贷款利率至少一个百分点的差距。
李宇嘉建议，应该形成稳定的利率调整水平，由监管政策（比如LPR水平、存款准备金率）、公开市场利率和无风险利率、存款利率等综合决定。当这些变量保持稳定时，房贷利率应保持相对稳定的水平，这样既维护银行合理的利润水平，提供可靠的房贷服务，还能引导市场对于利率稳定的预期，促进贷款投放。
南京房地产学会副会长孟祥远认为，加点上调可能是为了维护利差稳定，避免银行之间过度竞争。随着利率的不断下行，银行经营压力较大。但他指出，存款利率也在同步下降，所以苏州、南京等地的房贷利率仍存在一定的下调空间，只要不超过公积金利率就行。
目前部分城市房贷利率仍明显高于住房公积金利率。中指研究院政策研究总监陈文静表示，预计此前房贷利率已较低的城市，10月21日后办理的房贷利率加点幅度或有调整，而针对北京、上海等房贷利率仍较高的城市，由于与当前公积金贷款利率仍存差距，房贷利率跟随下调25BP，购房成本进一步下降。不少原本房贷利率在3%以上的城市，本次调整后首套房贷利率降至3%以下。
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