5年期LPR下降25个基点后,广州多家银行的首套房贷利率执行不低于2.85%。目前,首套住房公积金贷款期限5年以上,年利率也是2.85%。
南京、苏州等城市的多家银行工作人员表示,按照要求,首套房贷利率不能低于2.95%,加点从-90BP变成了-65BP。
10月21日,央行年内第三次降低5年期LPR,1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%,两个品种均较上月下降25个基点。如果按照以往的加点以及LPR降幅,多城房贷利率或进入“2”时代,最低降至2.6%。然而,一些低利率城市率先上调了加点。
广州汇丰银行的工作人员称,最近加点有所回调,目前首套房贷利率是LPR-74BP,为2.86%。广州是利率竞争激烈的城市之一,首套房贷利率通常为LPR减去75BP、85BP、90BP甚至100BP,主流银行是减去75BP。LPR下降之前,汇丰银行的首套房贷利率最低可以做到2.85%,减去了100BP。
招商银行广州某支行的工作人员表示,目前首套房贷利率是LPR-75BP,为2.85%,LPR下降后,往上调整了10个BP。在此之前,招商银行在广州的首套房贷利率是LPR-85BP。
据广州当地媒体报道,有贷款人接到银行通知称,商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。记者向广州多家银行确认,上述情况属实。
江苏省的多个城市也统一了首套房贷利率下限,为2.95%,在LPR下降时,这相当于上调了加点。中国邮政银行南京分行相关工作人员称,按照银监会的统一要求,目前首套房贷利率最低只能做2.95%,即LPR-65BP,加点上调了,不然市场太混乱了。
在此之前,南京、苏州首套房贷利率是LPR-90BP。苏州方面,中国银行苏州某支行的工作人员表示,首套房最低执行2.95%的利率,LPR-65BP,这是银监会的统一规定。“2.95%是临界成本,没有办法再下降了,再降就是亏本生意了。”
对于广州等城市上调利率加点,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,广州房贷利率不断下降,有政策驱动银行成本下降的原因,但也存在恶性竞争的因素。按揭贷款是最优质的资产,部分银行因为资金来源成本低,对房贷份额比较重视,给出越来越低的利率水平,甚至通过给中介机构返佣的形式来抢夺客户,这不利于贷款市场稳定。
一些低利率城市,随着LPR的下降,在原有加点不变的情况下,首套房贷利率或将低于住房公积金利率。李宇嘉表示,商业利率如果低于公积金贷款利率,会导致公积金普惠性的金融属性被削弱。下一步需要下调公积金存款利率,以保持和商业性贷款利率至少一个百分点的差距。
李宇嘉建议,应该形成稳定的利率调整水平,由监管政策(比如LPR水平、存款准备金率)、公开市场利率和无风险利率、存款利率等综合决定。当这些变量保持稳定时,房贷利率应保持相对稳定的水平,这样既维护银行合理的利润水平,提供可靠的房贷服务,还能引导市场对于利率稳定的预期,促进贷款投放。
南京房地产学会副会长孟祥远认为,加点上调可能是为了维护利差稳定,避免银行之间过度竞争。随着利率的不断下行,银行经营压力较大。但他指出,存款利率也在同步下降,所以苏州、南京等地的房贷利率仍存在一定的下调空间,只要不超过公积金利率就行。
目前部分城市房贷利率仍明显高于住房公积金利率。中指研究院政策研究总监陈文静表示,预计此前房贷利率已较低的城市,10月21日后办理的房贷利率加点幅度或有调整,而针对北京、上海等房贷利率仍较高的城市,由于与当前公积金贷款利率仍存差距,房贷利率跟随下调25BP,购房成本进一步下降。不少原本房贷利率在3%以上的城市,本次调整后首套房贷利率降至3%以下。
5年期LPR(贷款市场报价利率)下降25个基点后,新京报贝壳财经记者从广州多家银行获悉,加点有所回调,首套房贷利率执行不低于2.85%。而目前,首套住房公积金贷款期限5年以上,年利率也是2.85%。
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