70城二手房价格都跌了上海新房全面领跑(2)

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2024-10-19 19:51:00 每日经济新闻

国家统计局数据显示，9月二手房房价下跌的城市数量从69个变为70个。同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%、9.0%，降幅比上月分别扩大0.3个、0.5个百分点。

环比数据则呈现不同趋势，除一线城市二手房价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点外，二三线城市环比降幅均出现明显收窄，二线城市环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市下降0.9%，降幅与上月相同。

严跃进表示，二手房价格全部下跌，说明还处于深度和全面的调整过程中，反过来也说明二手房捡漏的窗口期到来。一些房东急于出售，愿意降价出售，这可以进一步降低二手房的交易成本和压力。一线城市跌幅较大，且近期市场表现较好，意味着一线城市后续反转的可能性较大。

国家统计局公布的1～9月全国房地产开发投资数据显示，各项指标降幅收窄，触底回升趋势明显。1～9月，全国住宅投资59701亿元，下降10.5%。住宅竣工面积同比下降23.9%，施工面积下降12.7%，新开工面积下降22.4%。新房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%；新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。截至9月末，住宅待售面积增长20.8%。

1～9月，房地产开发企业到位资金78898亿元，同比下降20.0%。其中，国内贷款11466亿元，下降6.2%；利用外资29亿元，下降19.9%；自筹资金28680亿元，下降9.1%；定金及预收款23593亿元，下降29.8%；个人按揭贷款11079亿元，下降34.9%。

徐跃进认为，目前核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心有所恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑，全国新房销售同比降幅预计也将继续收窄。

严跃进判断，9月房价指数透露出两大信号：一是底部形成，这是源于10月相关指标有较好的反弹预期，这个底部也是最近三年房地产深度调整下的大底部；二是10月将迎来较多城市“止跌回稳”，至少从目前市场来看，这个判断的基础是扎实的。数据向好发展，也引导房地产市场预期进一步转好。

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(责任编辑：张小花 TT1000)

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