存量房贷利率下调对个人利好有多大 月供明显减少(2)
值得注意的是，并不是所有存量房贷都能享受到利率优惠。例如，中国邮政储蓄银行的公告显示，本次利率调整范围包括已经放款的商业性个人住房贷款，不包括商业用房（含商住两用房）贷款、公积金贷款及组合贷款中的公积金贷款部分。中国工商银行的公告则指出，对于已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），且须为浮动利率定价方式，固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。中国银行的公告也提到，对于房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP的情况，LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次调整是存量房贷领域和存量房产领域降低资金成本的大事，既减轻了银行面临的提前还贷压力，也有助于提振居民消费。
根据关于批量调整存量房贷利率的倡议，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。商业银行在统一对存量房贷利率实施批量调整的基础上，细化了各项要求。如工商银行、邮储银行等明确表示，对于以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，银行将主动调整加点数值，无需客户申请。对于存量固定利率和基准利率贷款的情况，不少银行明确，客户需线上或线下向银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价。例如，中国建设银行的公告显示，采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日（含）前，主动向该行申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后，该行将按关于浮动利率贷款的规则进行批量调整。
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