存量房市场最大的利好要来了?
近期,彭博社透露了一个关于中国房贷市场的利好消息:相关部门正在考虑下调存量房贷利率,并允许贷款人转按揭。据称,这一调整可能分为两次,总计降低约80个基点,首批下调可能在未来数周内实施,第二次则预计在明年年初,惠及首套和二套房贷款。市场上已有声音预测9月12日左右将出现降息动作,随之存量房贷利率也将下调。对于长期承受高利率的存量房贷持有者而言,这无疑是对民众呼声的积极回应。
关于彭博社消息的可信度,可以从两个角度分析。首先,某些政策动态有时会选择先通过国外媒体放出风声,观察国内舆论反馈,进而决定后续动作。其次,这一消息与7月的重要会议紧密相关,央行在报告中提及需理顺增量与存量房贷利率,旨在减轻居民利息负担。9月5日,人民银行货币政策司司长邹澜在新闻发布会中提到,虽有降息空间,但银行净息差收窄等因素限制了利率进一步下降,显示出维护银行合理利润的考量。
数据显示,目前房贷利率已有所下降,全国首套房平均利率降至约3.25%,二套房贷款平均利率为3.6%,部分城市甚至出现了“2时代”的超低利率。而根据央行报告,已有超23万亿元存量房贷利率得到调整,平均利率为4.27%。市场估算,现有存量房贷与新贷款之间存在约100个基点的利差。
值得注意的是,彭博社消息中的“允许存量房贷寻求转按揭”尤为引人关注,意味着贷款人可寻找提供更低利率的银行进行转贷,这或将对银行体系产生重大影响。招商银行对此回应,若转按揭政策推出,将对银行的存量按揭利率构成压力,但政策出台前应有充分论证。
当前,个人住房贷款余额出现下滑,银行面临提前还贷潮和潜在的资产减值风险。在此背景下,银行需在保持利润与应对市场变化间做出平衡。实际上,银行当前普遍盈利,且存款利率的下调为降低贷款利率提供了条件。此外,降低房贷利率有助于留住优质客户,维护资产质量,特别是在房地产市场持续走低的情况下,这一举措还能增强市场信心,促进经济复苏。
尽管降低存量房贷利率对银行短期利润构成挑战,但从长远看,这是稳定房地产市场、激发消费潜能、共克时艰的必要措施。存量房市场最大的利好要来了?!
多家银行近期宣布下调人民币存款利率,这一趋势在八月尤为明显,涉及上海银行、苏州银行、宁波银行等多家地方及区域性银行
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