取消落户限制，楼市影响几何？(2)
10月10日天津市滨海新区发布《滨海新区户籍制度实施细则》，向社会公开征求意见，旨在放松在天津滨河新区的落户限制。主要变化有三项：
1、将落户要求的社保年限由12个月降低至6个月；
2、在北京市工作且累计在京缴纳社会保险3年以上(不含补缴），40周岁以下的全日制专科及以上学历在职职工，本人或配偶在滨海新区购置单套90平方米及以上新建商品房的，可以申请在合法产权住房落户。
3、户口在天津的全日制高职及以上院校集体户的在校生、毕业生，由本人提出申请，可在滨海新区落户。在滨海新区无合法产权住房的，可落户在滨海新区人才市场集体户。
天津滨河新区这落户政策有点意思，在北京无法入户，欢迎来天津滨海新区落户。
这里只是列举了几个大城市落户政策的变化，其实今年以来，已经有不少城市已经在调整自己的落户政策，一方面是落实7月31日GWY印发的文件，一方面也是为了支持当地房地产市场的回升企稳。
这些城市对自身落户政策的调整只是一个开端，后续大概率会有更大范围的落户政策的调整，因为7月31日的文件对未来户籍制度的改革是有明确目标的：
全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求，全面放宽城区常住人口300万至500万城市落户条件。完善城区常住人口500万以上超大特大城市积分落户政策，鼓励取消年度落户名额限制。
那么这样前所未有的户籍改革对房地产市场会产生怎样的影响？
首先，城市落户政策要解决的是人口流动问题。如果对人口流动不设门槛，那大概率人口就会向更具资源优势和更多发展机会的城市流动。这就会导致未来各城市的人口流入与流出的分化变得更加严重。
按照国内目前城市发展的状况来看，未来人口很有可能进一步向大城市聚集，但毕竟常住人口超过500万以上超大特城市还是可以设置一定的入户门槛，这些城市可以通过购房、学历、缴纳社保等条件来筛选想要入户的人口。然后人口再向下一级城市聚集，以此类推。
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