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取消落户限制，楼市影响几何？(3)

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2024-10-17 11:02:13  地产观点

最终在某一阶段很有可能形成的人口格局：一线城市仍保持着庞大的人口数量；一省内，省会城市或经济最强市人口最大；省辖市和地级市里，中心化的城区人口最多；县级市和县城可能又会经历一波人口的流失。

当然，这只是我根据过往的人口流动规律一种推演，仅供大家思考。

这样的人口流动趋势会如何影响房地产市场的变迁？

毫无质疑，人口流动尤其是能够聚集高收入人群对房地产市场的影响是十分大的。人口不断净流入，也就意味着新增的住房需求会不断增加。在当前的房地产市场环境中，需求才是市场稳住和发展的基石。

所以，从这个角度来看，人口净流入的一线城市及部分二线城市，房地产市场大概率会率先企稳的，且房价也可能会止跌回涨且在在中长期保持上行的趋势。

而一些人口净流出，甚至未来还可能加剧流出的城市，房地产市场可能会继续遭遇危机，房价继续阴跌下去也不是没有可能，未来房价出现“白菜价”的城市也许会越来越多。

(责任编辑：乔娇 TT0002)
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