沈阳进一步放宽落户限制 楼市调控新风向？
5月9日，杭州与西安宣布全面取消住房限购政策，此消息迅速吸引了广泛的社会关注与讨论。成都早在4月底已率先采取此措施。至此，已有35个城市放宽限购政策，其中24个全面取消。此外，超160个城市推出各项激励措施，包括放宽公积金贷款、提供购房补贴、取消首套房商贷利率下限及为特定项目提供融资支持等。
限购放宽潮的涌现，不禁让人思考这对房地产市场的未来走势意味着什么？是否预示着市场主导时代的来临？杭州的限购取消举措之所以引起全国瞩目，是由于该市在过去半年中逐步放宽楼市调控，且杭州作为地产界的重要标杆，其政策变动往往能引起连锁反应。杭州的财政收入对土地拍卖依赖度较高，加之其经济实力和资金总量庞大，使得杭州楼市动态格外引人注目。
市场反馈显示，限购取消后，咨询购房的电话激增，不仅本地需求得到释放，政策还可能吸引更多外地购房者。三月份调控放松已促使杭州二手房成交量显著上升，四月势头不减。最新政策除彻底解除限购外，还鼓励开发多样化的住宅产品，以满足不同群体需求，尤其是吸引周边地区富裕买家。
全国层面，库存积压问题突出，去库存成为当务之急。成都取消限购亦曾引发热议，而北京、上海、深圳等核心城市的限购政策虽仍较严格，但也出现松动迹象，如广州、深圳调整社保年限要求。考虑到每年新增大学生及城镇化进程中的住房需求，政策利好的持续释放旨在帮助更多人在大城市安居乐业。预计未来，更多城市将跟进放宽限购，市场机制在楼市中的作用或将愈发显著。
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