任泽平:2023年中国住房市值432.5万亿元,人均30.7万元
中国住房市场的规模与结构一直是社会关注的焦点,它不仅反映了房地产行业的演变,也是制定相关政策的重要依据。据研究显示,自2000年至2023年,中国住房市值显著增长,从23万亿元扩张至432.5万亿元,增长了18倍之多。这一期间,尽管2021年至2023年因房价调整及住房存量增长放缓导致市值增长有所减缓,但整体增长势头依然强劲。
住房市值在国民经济中的比重也经历了变化。2000年时,住房市值占股债房总市值的比例高达75%,到了2023年,这一比例降至63.9%,反映出股市和债市的逐渐壮大。同时,住房市值与国内生产总值(GDP)的比例虽在2023年有所回调,但仍高于美国、日本、英国和德国的同期水平。
地域差异方面,2023年住房市值分布极不均衡,东部发达省份尤其是广东、上海、北京等地占据了全国住房市值的大部分份额,而这些地区的高市值主要归因于高房价。同时,一二线城市虽然住房存量面积仅占全国的四分之一,却贡献了超过半数的住房市值,再次凸显了人地矛盾问题。
与国际对比,中国的住房市值占GDP和股债房市值的比例均偏高,居民家庭资产中住房资产占比更是达到了61%,远超英美日等国。这种高度依赖房产的资产配置模式,增加了对房地产市场稳定性的担忧,因为房价的剧烈波动会直接影响到居民的财富状况和消费能力。
为了促进房地产市场的健康可持续发展,短期策略包括成立住房银行来收储商品房,用作保障性住房,以此来缓解地方政府财政压力、支持开发商现金流、保护购房者利益,并确保分配公平。长期而言,则需要构建以“城市群战略、金融稳定、人地挂钩、房地产税和租购并举”为核心的房地产新机制,特别是“人地挂钩”政策,被视为平衡房地产供需的关键。
中国房地产市场的发展路径需要兼顾短期救市措施与长期机制建设,确保市场平稳过渡,防止房价大起大落,从而维护经济和社会的稳定。
专栏作家任泽平在最新分析中指出,2024年3月的国常会上强调了房地产行业的重要性,认为其对经济及民生具有深远影响
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