国庆假期后，多家房企涨价或全面收回折扣(3)

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2024-10-09 10:13:57 大河报

据中国房地产报，华润置地北京公司也宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%；中建壹品也发出海报，10月8日起旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城元启、大兴星光城，折扣回收2%。

其实，房企涨价的苗头在今年8月初就已出现。

今年8月，四川中茅房地产开发有限公司表示，为进一步提升项目价值，并确保项目产值，自2024年8月5日起，调整旗下锦江区一项目的销售均价，上调幅度为2%。

随后的9月20日，成都土地市场拍出楼面价地王。同日，成都嘉禾兴房地产开发有限公司、成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司发文称，综合考虑当前成都房地产市场动态及开发建设成本等因素，自10月1日起，对集团旗下所有在售住宅项目单价上调2%。

从近期的市场表现看，“涨价”现象已逐步蔓延。9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，作为集团重点保价项目，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。

此外，市场消息显示，珠海也有10家房企陆续加入涨价队伍，多家房企宣布自10月8日起，售价上涨3%。从媒体报道来看，包括华润置地、绿城中国、万科、保利发展、中海地产、旭辉集团等企业也在不同渠道宣称部分在售项目将涨价。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，宣布涨价或回收折扣是房企应对市场变化做出的价格策略，也可以理解为是开发商在销售状况改善和蓄客能力增强的情况下做出的营销策略，在买涨不买跌的预期下，通过价稳或小幅拉升，有助于吸引更多购房需求导入。

严跃进认为，监管层提出房地产市场“止跌回稳”的表述，既指量，也指价。目前一些房企的涨价有一个特点，即不是直接涨价，而是取消原有的价格折扣，大体上价格以稳为主。当前，市场分化的局面仍会出现，价格上涨和一些房企有优质项目有关，一些房企也依然会有诚意度大的价格折扣和优惠。

也有业内人士认为，9月底以来，部分项目“保价”或“涨价”只是营销手段，其主要的目的是加速购房者决策，同时稳定购房者的预期，减少购房者对于房价下跌的顾虑，预计后续新房价格将逐步趋稳。

(责任编辑：乔娇 TT0002)

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