“零公摊”时代来了！为了卖房，开发商拼了(2)

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2024-08-30 10:59:06 青岛新闻网房产

多地明确发文“送面积”

公摊，一直是业主的最大痛点之一，特别是在真金白银面前更加明显。某楼盘高层就因公摊高达46%，引发热议！

一般来说，公摊越大，墙体等面积固定的情况之下，套内的使用面积就越小，得房率越低。根据网上相关数据显示，目前高层、小高层的公摊能到20%左右，少得可怜，大部分都在25%上下。购买一套100㎡左右的高层，实际套内面积可能只有70多平，公摊面积相当于一个卧室。

目前来看，取消公摊，很难。如果想要在提高得房率，只能在赠送面积上做文章，以另一种形式“抵消”公摊。

自去年以来，已经有不少城市开始尝试，通过允许、鼓励赠送的方式，让公摊面积名存实亡，以达到促进新房销售地目的。深圳、广州、合肥、浙江、长沙、佛山、肇庆等多个城市都明确发文：鼓励阳台、露台等半开敞空间设计，减少计入公摊的面积。

比如，2023年合肥曾探索如何使商品房销售按照套内面积计价。

深圳出台规则将走道设备、消防避难等空间，不计入建筑面积，阳台进深不超过2.4m，计一半面积；

“零公摊”时代来了！为了卖房，开发商拼了

广州将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深；

长沙，除了阳台按1/2面积计算，面积之和按不超过套内建筑面积20%，还提出飘窗的宽度可以与房间等宽，宽度最大可以做0.8m，设备平台方面不大于4.0平方米/户的不计入容积率和建筑面积；

5月，浙江各地普遍推出了“户属空中花园不计入建筑面积和容积率，不参与相关配套指标计算，不计产权面积”的政策。而传统标准里，空中花园被视作阳台，一般将一半面积计入产权。有媒体测算，在新规发布后，浙江部分地区新建住房的得房率可以超过100%，甚至达到120%。

“零公摊”时代来了！为了卖房，开发商拼了

虽然现在有明确发文的城市并不多，但也让越来越多的购房者们看到了希望。

青岛也发布了关于“计容”方面的规范。在今年4月出台的《关于优化居住用地供应和规划管理措施（第一批）》中，就有优化阳台空间尺度的规定。将阳台进深的计容标准从1.8米拓宽至2.1米，封闭式阳台进深不超过2.1米的部分，按照阳台建筑面积的一半计入容积率。给了开发商“赠送面积”的空间。

“零公摊”时代来了！为了卖房，开发商拼了

如今，青岛市面上绝大部分房源都有阳台、设备平台等赠送面积。

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