“零公摊”时代来了！为了卖房，开发商拼了(2)
长沙，除了阳台按1/2面积计算，面积之和按不超过套内建筑面积20%，还提出飘窗的宽度可以与房间等宽，宽度最大可以做0.8m，设备平台方面不大于4.0平方米/户的不计入容积率和建筑面积；
5月，浙江各地普遍推出了“户属空中花园不计入建筑面积和容积率，不参与相关配套指标计算，不计产权面积”的政策。而传统标准里，空中花园被视作阳台，一般将一半面积计入产权。有媒体测算，在新规发布后，浙江部分地区新建住房的得房率可以超过100%，甚至达到120%。
虽然现在有明确发文的城市并不多，但也让越来越多的购房者们看到了希望。
青岛也发布了关于“计容”方面的规范。在今年4月出台的《关于优化居住用地供应和规划管理措施（第一批）》中，就有优化阳台空间尺度的规定。将阳台进深的计容标准从1.8米拓宽至2.1米，封闭式阳台进深不超过2.1米的部分，按照阳台建筑面积的一半计入容积率。给了开发商“赠送面积”的空间。
如今，青岛市面上绝大部分房源都有阳台、设备平台等赠送面积。
房企尽可能地在允许范围内“送面积”，公摊被大幅压缩。此前近70%公摊，甚至25-30%公摊的房源都可能“绝迹于江湖”，而打出“零公摊”的楼盘将会越来越多。
“零公摊”时代，真的来了！
为什么出现这种现象？
根源在于当下的房地产行业已经进入买方市场，特别是二手房正抢走新房市场份额。
根据相关专业机构统计数据显示，截止到7月底，青岛二手住宅签约38533套，而同期新建住宅签约32387套，二手房比新房成交量高约19%。
在配套、学区、交通等方面都具备先天优势的情况下，二手房再叠加现房、低价优势，对住房消费形成强吸引，持续分流新房市场。
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