再添一城！“零门槛”买房时代，又回来了楼市调控大转向

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2024-04-29 09:46:31 城市观察

楼市限购政策的快速松绑超出了公众的预期。最近几天内，两座具有全国影响力的大城市相继放宽了楼市限购措施，释放出重大信号。南京宣布，非本市户籍居民只要有合法稳定的住所并实际居住，即可直接落户，实质上开启了“购房即送户口”的政策。紧随其后，成都不再限制购房者的户籍、社保条件及购房套数，标志着全面取消限购的阵营再添一员。

至此，仅剩四个一线城市与三个较强二线城市依旧维持着一定的购房限制。这标志着“无门槛”购房时期再次回归。此番政策转向的影响远远超越了房地产领域本身。

回顾历史，尽管近年来一二线城市似乎与限购政策紧密相连，但实际上，购房者需满足特定“资格”的时间并不长。以成都为例，其房地产限购始于2016年10月，至今不足七年。在中国推进住房市场化改革的三十年历程中，多数城市的限购期尚不足这一时期的四分之一。然而，这段时间恰逢房地产行业的高速增长，因此给人留下了深刻印象。随着限购的普遍取消，一个时代或至少是一个周期似乎正在走向终结。

人们对未来楼市动态极为关注，诸如销量是否会回升、房价是否触底反弹等问题成为焦点。实际上，近期楼市基本面的变化已超出简单销量和价格波动的范畴，对个人和家庭产生了广泛影响，无论已购房还是未购房群体均感同身受。

楼市降温期间，“房地产业作为国民经济支柱”的角色得到了更广泛而深刻的认同。与此同时，大城市落户门槛不断降低，多个省会城市实行“零门槛”落户，这在一定程度上也是为了吸引购房需求。然而，随着购房限制的全面解除，户籍门槛的竞争逐渐失去意义，因为对许多人而言，“零门槛”购房比落户更具吸引力。

“零门槛”购房的普及或将促使城市人口竞争进入新阶段，人们在选择居住城市时的考虑因素将更加多元化。一方面，高能级城市可能对低能级城市形成更强的“虹吸效应”，特别是强省会城市对省内其他地区的吸引力可能会更为显著。另一方面，同级别城市间的人口竞争将更加激烈，城市需要依靠就业机会、生活成本、教育资源、医疗设施及包容性等多方面优势来吸引更多人口。

随着人口总量增长放缓，多数城市步入人口下降趋势，城市人口争夺战正进入一个更为复杂的局面。

(责任编辑：张蕾)

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