房票"正在核心一二线城市落地：一线城市加速去库存新举措(3)
实际上，本轮房票安置政策实施有一个大的背景，即城中村改造。比如一线城市广州发放全国首张城中村改造房票，再如青岛明确在城市更新、城中村改造中推行房票安置模式。
今年1月，央行重启PSL，新一轮PSL城中村改造模式下，一定程度上能为当前低迷的楼市起到托底作用。也就是说，通过房票机制将购房需求锁定在新房市场，从而实现对地方楼市支撑及库存去化。
不过，重点城市房票安置政策能产生多大效果，仍要取决于城中村改造范围及实际落地情况，以及后续PSL的持续投放量。也就是说，房票安置政策效果要看城中村改造能够带动的需求量多少而定。
CRIC曾做过测算，假设拆建比为2，改造周期为7年，拆旧比适当放宽至35%，试点扩围后的35城城中村改造预计带动销售4552万平方米，以2023年全国商品房11.17亿平方米销售面积计算，整体销售贡献率为4.1%。
即便在城中村改造试点扩围并且拆旧比放宽的情形下，城中村改造对住宅销售的拉动均不到10%。要知道在棚改货币化安置高峰期间，2017年全国棚改货币化安置大约实现去库存3.1亿平方米，占当年全国商品住宅销售面积的比重达到21.5%。
城中村改造销售拉动难及棚改，可想而知，房票安置的拉动作用也有限。
房票安置政策的试点和落地已扩展至重点二线及一线城市，通过提前锁定房源，拉动潜在购房消费，进一步推动商品房去库存。考虑到目前市场需求及购买力透支，房价仍处于下降通道，再加上部分城市地方财政补贴力度有限，恐难以在全市范围全面推广房票安置，房票发放数量也将受限，因此实际执行效果也会打折扣。
不过积极的一面在于，本轮房票安置的城市能级较棚改时期提高，且覆盖范围也比较广，基于当前房地产市场的新形势，未来也会发挥一些积极的作用。“房票”正在核心一二线城市落地！
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