房票"正在核心一二线城市落地：一线城市加速去库存新举措(2)
据不完全统计，2024年以来已有超过20个核心一二线城市推出房票相关政策，除了广州、上海，长沙、贵阳等多个城市发放首批房票，另外北京通州区也发布了《北京市通州区房票安置实施方案（试行）》，并向社会公开征求意见。
房票安置一方面可以拉动新房销售，实现去化，同时有利于防止建设过多的动迁安置房，降低政府资金成本压力，比如江西九江明确不再新建安置房。
一个重要的趋势是，当前房票安置政策正在全国重点一二线城市铺开。
从政策内容来看，重点城市房票安置政策普遍有几个共性，即房票面值普遍高于货币补偿款，房票使用有效期大都在12个月以内，政府搭建“房源超市”并实行一定的价格优惠，购房款大都不低于房票金额的85%，房票余额可退还，部分房票可转让，使用房票购买新房可享受一定比例的补贴，以进一步刺激房票安置。
在房地产行业弱复苏的背景下，核心一二线城市试点或落地房票安置政策，核心有两方面的动因。
首先，落实“消化存量房产和优化增量住房”的政策，此时发放房票，一方面减少了动拆迁安置房的传统建造工作，同时可以拉动居民购房消费，助力房地产去库存。
其次，救市政策效果不及预期，核心一二线城市“四限”松绑政策对市场提振效应递减，且重点城市库存仍处于高位。CRIC数据显示，2024年前7月重点30城累计成交面积同比下降36%，截止7月末，30城库存压力仍处于高位，除了重庆外，其他城市商品住宅库存消化周期均高于去年同期。
值得注意的是，核心一二线城市房票安置多在郊区进行，相较于市区，郊区市场压力更大，房票安置客观上可以引导本地购房需求释放，从而促进郊区库存去化。
当前市场环境下，房票安置政策能否激活楼市？
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