燕郊楼市开始宣发“零距离地铁盘”

今年四月，王静完成了河北燕郊住房的出售事宜，她的两居室，面积94平方米，售价为93万元，折合单价约9800元/平方米。这一成交不仅刷新了该小区自2015年以来的价格低点，也让小区房价在十年后重新回到万元以下的水平。

从2015至2024这十年间，燕郊的房价如同坐上了过山车，前三年暴涨三倍多，随后便陷入了长达七年的下滑周期。尽管限购放宽、地铁22号线破土动工等积极因素接踵而至，却未能有效提振当地的房地产市场。

近期，随着北京地铁22号线的最新建设动态，燕郊的房地产市场再次出现了微妙的波动。

目前，地铁22号线的建设工程正在全速推进，未来从廊坊北三县到北京通州区的通勤时间将缩短至最快9分钟，而燕郊将成为地铁进入廊坊市的第一站。

8月26日，《华夏时报》报道，金燕SOHO的销售人员陈悦（化名）透露，该项目在所有打着“地铁房”旗号的燕郊楼盘中，凭借其无可比拟的地铁近距优势独树一帜。居民出站后，只需穿过地下通道，即可直达家中。

这一独特的地理位置成了金燕SOHO的最大卖点，也成为了销售团队自信的源泉。自去年9月开盘以来，该项目房价逆市上扬，当前均价已达到约12000元/平方米，部分朝向佳的单元甚至超过了13000元/平方米。陈悦展示的交易记录显示，随着时间推移，房价确实在持续攀升。

据陈悦描述，金燕SOHO的销售情况异常火爆，原始的800多套房源仅剩70余套，不乏买家一次性购入一层或半层的情况。其中，一名内蒙古的买家斥资逾千万元购买了一整层，而另一位沧州的客户则购置了半层。陈悦强调，从项目出发，短短三分钟即可踏上地铁，半小时内直抵北京朝阳区东大桥。

另一方面，燕郊某房产中介的负责人叶斌（化名）指出，尽管燕郊的主流房价依然维持在万元线之上，但从三月起，万元以下的成交案例显著增多。得益于房贷首付比例下调、利率降低等强力政策刺激，长期平淡的环京楼市开始回暖。

周韦（化名），一名燕郊房产中介公司的经纪人，提到目前环京地区的购房门槛大幅降低，廊坊的首付比例已调低至15%，商业贷款利率降至3.35%。他感到市场热度自三月起逐步回升，咨询客户数量明显增加，尤其是七月，工作节奏显著加快。

周韦认为，环京区域一直存在着稳定的刚性需求群体，即便北京采取措施刺激本地楼市，也未影响到环京地区承接来自北京的居住需求溢出。许多客户因工作地点在北京而选择在此购房，以便子女能够就地上学并获得河北的学籍。

经历早前投资客的热炒后，环京房价正逐渐回归理性，与北京通州仅一河之隔的燕郊，今年的房价显得更加亲民。周韦介绍，相较于2016至2017年房价巅峰时的“4万+”，如今燕郊新房的最高价约为2.7万元/平方米，而普通新房价格则落在1.2万至2.7万元/平方米区间。

相比之下，燕郊的二手房价格让利空间更大。品质较好的二手房平均单价在1.3万至1.4万元/平方米，条件稍逊的则约为9000元/平方米，实惠的价格吸引了大多数买家的青睐。

据安居客数据，八月燕郊的二手房挂牌均价为13413元/平方米，较上月下降2.54%，同比减少22.78%。

当前，环京楼市尚处在一个以降价促销量的阶段。

一名燕郊本土房企的管理人士表示，过往楼市的迅速上扬让部分人群的账面资产迅速膨胀，这在一定程度上削弱了他们对风险的警觉性，很多人默认房价将持续上涨。希望通过这次市场调整，无论是房地产市场还是购房者本身，都能变得更加成熟。

中原地产的首席分析师张大伟分析指出，环京、环沪、环深等地的房价普遍受京沪深等地的影响。环京地区过去高度依赖投资性需求，高比例的房地产投资导致库存过剩，产生大量空置房屋，市场消化这一问题还需时日。若当地交通网络和配套设施能有显著改善，环京楼市或将迎来稳定期。燕郊楼市开始宣发“零距离地铁盘”！