金融降薪开始波及楼市 豪宅市场暗藏变局
金融降薪开始波及楼市
自517救市政策出台后，市场氛围显著好转，一片乐观情绪弥漫。六月，主要城市的楼市数据公布，诸多房地产媒体报道称“楼市重返高峰”、“交易异常活跃”。但实际情况是否真如报道所言，经历了三年的缓慢下滑后，中国房地产市场是否已迎来转折点？金融降薪开始波及楼市！
回顾2024年上半年，通过分析一线城市的数据显示，情况值得探讨。北京的情况在此前已有阐述，故不再重复。本文聚焦于近期格外引人注目的上海市场，而广州与深圳将后续分析。
网络上关于上海楼市交易火爆的消息不绝于耳，统计数据确实支撑了这一说法。6月份，上海二手房成交量达到26374套，不仅环比增长41.1%，更是同比激增102.8%，刷新了近三年单月成交记录。新房市场同样表现不俗，成交6677套，环比上涨66.8%，尽管同比有所下降26.5%，但仍创下了近一年的新高。
这种看似火热的市场反应，让上海的房产中介与自媒体兴奋不已，他们纷纷宣称上海房地产市场调整完成，成为此轮房地产调整中首个回暖的一线城市。然而，谨慎的声音提醒我们，仅凭一个月的数据难以断定趋势，至少需观察连续三个月的数据来验证。
上海楼市的这股热潮，很大程度上得益于5月27日实施的新政，特别是降低了首付比例并放宽了外地户籍购房的社保年限要求。这些政策变动激发了之前因种种限制无法购房的年轻群体的需求，他们主要关注地段优越的房产，使得总价在300万元至500万元及1000万元以上两个区间的房源特别畅销，包括市中心的老式小户型和大面积新房或次新房。
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