杭州二手房价涨幅排名全国第二以价换量促成交巅峰

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2024-07-15 21:47:01 都市快报橙柿互动

2024年上半年，杭州二手房市场呈现出明显的回暖态势。据统计，市区二手房交易量达到43270套，与去年同期相比增长3%，创下自2021年下半年以来的半年度新高。6月表现尤为亮眼，单月成交8849套，成为上半年的交易高峰，且连续四个月交易量稳定在8000套以上。

这一逆转始于3月，当月成交量从2月的2000多套骤增至8557套，随后4月、5月分别保持在8402套和8254套的高位，6月更是突破至8849套，未受夏季传统淡季影响。此轮增长得益于多项房产政策调整的累积效果，包括限购放宽、增值税“满二免征”以及房贷利率的连续下调，加之5月起全面解除限购、首付及贷款政策放松，共同推动了市场的活跃度。

成交量激增的背后，实质上是“以价换量”的策略在发挥作用。例如，拱墅区某中介透露，新安天苑一套89平方米的住宅成交价降至约270万元，折合每平方米3万元，较以往有所下调。同时，房贷利率降至首套约3.25%，二套约3.35%，进一步促进了交易。数据显示，与2023年上半年相比，2024年上半年杭州二手房成交均价下降了7.8%，其中滨江区降幅最显著，达到16.1%。总价200万元以下的房源成交占比显著上升，市中心的老小区尤其受欢迎，吸引了不少寻求性价比的外地购房者。

尽管交易量可观，但市场上的挂牌房源同样丰富，“卖房难”问题仍然存在，房源成交周期平均需时246天，即约8个月。

购房者的兴趣逐渐转向主城区，上城和拱墅区成为最受欢迎的区域，余杭、萧山、临平等区紧随其后。随着限购政策的全面取消，主城区的交易活动明显增强，尤其是运河新城等次新住宅区，吸引了众多原本考虑郊区的买家。

展望下半年，业内专家预计二手房市场将持续升温，有助于房价企稳。然而，政策效应减弱、经济预期等因素可能导致市场复苏之路不平坦。随着调控措施的精细化和市场环境的优化，低总价、小户型房源将继续受到追捧，而不断增长的二手房供应量可能会促使部分卖家进一步降价，为购房者提供更多机会和选择空间。

(责任编辑：张蕾)

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