中央定调！推动新型城镇化，开始了！重要文件发布(7)
一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；
二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
第一个目标，就是杜甫所作《茅屋为秋风所破歌》中的那句千古名句，“大庇天下寒士俱欢颜”。
第二个目标，则是双轨制。保障的归保障，商品的归商品。让商品房回归商品房属性。
这两年也是这样做的，绝大多数城市都完全放开了限购、限售，购房不再有门槛。
这意味着未来中国大多数城市走向新加坡模式，给未来的房地产划定两个圈子，一个商品房圈子，一个保障房圈子。
保障房保障买不起商品房人居住，商品房则让有钱人去玩，当然也要以稳定为基调。
新加坡房屋结构是，72%为组屋，只有5%为私人住宅，23%为有地住宅。
正是因为有这种房屋种类，所以别看新加坡商品房价格位居全球前列，新加坡人从来没有为房子烦恼过。
而且，和我们所理解的保障房、共有产权房不同，新加坡的组屋无论是地段、品质还是配套，一点也不比商品房差。
最关键的是，组屋价格只有商品房价格的三分之一左右。
新加坡规定，新组屋的分配主要是针对新加坡无房家庭，并且每个家庭只能购买 一套新组屋，一生只有两次购买机会，单身人士需35岁以上才可购买新组屋；而永久居民和单身人士只能购买二手组屋。
屋主拥有及实际居住组屋至少5年，才可进入市场交易，但政府要征收10%-15%的附加费，此后组屋获得完整产权，不再受限。如果不满5年转让组屋，政府规定屋主只能将组屋以原价回卖给政府。组屋的产权年限一般为99年，到期后要还给政府，极少数一部分政府会按市价买回，然后重建组屋。
在组屋制度之下，新加坡成功实现了“居者有其屋”的梦想，房屋自有率高达91%，是香港、东京的两倍，是深圳的近3倍。
所以，中国开启了住房双轨制，效仿新加坡。
不过，和预想的可能存在较大偏差，因为全国房价进入了调整深水区，而且调整周期还不知何时结束。
此时如果大规模推动保障房入市，可能会成为压垮骆驼的最后一根稻草。
而且，随着商品房价格不断回归，保障房的价格优势也会逐渐缩小，形成一个不良竞争。
所以，如何稳定、健康推进房地产双轨制建设，是个大考验。
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