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中央会议定调:房地产要去库存了,新政聚焦市场新变化

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2024-04-30 21:31:20  财联社

4月30日,中共中央政治局会议对房地产行业做出新指示,强调持续防控重点领域风险,坚持因城施策原则,确保地方政府、房企及金融机构共同承担责任,保障交房顺利进行及购房者权益。会议还提出,鉴于房地产市场供需与民众住房需求的变化,需研究对策消化现有房产并优化新房源政策,推动构建房地产业新发展模式,促进行业高质量发展。

专家分析指出,会议重点在于房地产市场的去库存与风险防范,以及促进行业高质量发展的策略。防范系统性风险被视为首要任务,所有工作均需围绕此核心展开。会议提及的“消化存量房产和优化增量住房”措施引起广泛关注,预示着未来数月内,针对需求端的去库存新举措或将逐步实施。

易居研究院严跃进认为,该政策将促进二手房与新房去化进程相结合,可能推动“以旧换新”等政策持续推行。这一系列措施对于激活市场、加速二手房流转至关重要,有助于缓解当前二手房市场面临的高库存与价格下行压力,进而带动整个房地产市场的回暖。

市场分析师们指出,当前二手房市场在多个维度上承受较大压力,包括较高的库存量与较长的去化周期,特别是在一些热点城市。因此,将二手房去库存与新房销售有效衔接,成为稳定市场和行业规模的关键。已有部分地区开始尝试促进存量房产消化的措施,预计这些经验有望向全国推广,为房地产市场提供正面助力。

此外,近期多地推出的“以旧换新”政策、房票及货币化安置政策,以及政府回购二手房转为保障性租赁住房等措施,被视为解决当前去库存难题的有效手段。对于增量住房,专家建议根据各城市实际库存情况调整土地供应,并鼓励开发商提供高品质住房产品。

同时,多个城市正不断放宽楼市限制政策,如天津放松限购条件,南京购房可直接落户,成都取消限购等。业内预期,一线城市如京沪深等地的限购政策也可能迎来定向宽松,包括郊区限购解除、缩短二手房交易增值税减免年限及降低普通住宅标准等,旨在通过一线城市的市场复苏带动全国房地产市场的整体回暖。

(责任编辑:张蕾)
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