房地产行业在2024年上半年面临着严峻挑战,多数房企遭遇销售下滑和盈利亏损的局面。据统计,72家公布上半年业绩预告的A股上市房企中,近60%的企业预计亏损,亏损总额预计达到274.78亿至348.85亿元,首次预警亏损的房企包括万科、金地集团等知名公司。盈利房企数量稀少,其中保利发展以75.08亿元的净利润位居首位,但其净利润也较去年同期下滑近40%。相比之下,其余盈利房企的利润微薄,部分仅勉强维持盈利状态。
市场调整的影响不仅限于民企,国企亦未能幸免,多家大型房企预计亏损超10亿元。房企盈利受阻的原因多样,包括销售疲软、资产减值、高地价成本以及低价处置资产等。
特别值得关注的是,行业领头羊万科预告上半年亏损高达70亿至90亿元,这是其上市30余年来首次中期报告出现赤字。金地集团和华夏幸福等头部房企也录得首次亏损,显示出行业整体的不景气。华夏幸福的亏损额进一步扩大,同时面临股价逼近退市边缘的困境。
在此背景下,少数房企通过资产出售等措施实现了扭亏为盈,例如中国武夷、新华联等,但这些企业的盈利增长多依赖于一次性收益,而非主营业务的持续改善。
分析指出,房地产市场的困境源于复杂的社会经济因素,包括消费者信心不足、市场预期低落及宏观经济压力等。虽然近期政策面持续释放利好信号,试图提振市场信心,但行业整体业绩短期内仍难见明显好转。不过,有迹象显示,部分一线城市二手房市场开始显现复苏迹象,这对于专注于核心区域的房企而言,可能预示着先期复苏的机会。
A股市场的房地产板块经历长期下跌,昔日千亿市值房企的身影几近消失。4月11日,尽管大盘整体上扬,但房地产板块依然微跌,万科A、保利发展、新城控股等头部房企股价纷纷下挫
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