万科市值6年缩水80% 房企巨头市值神话破灭

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2024-04-12 17:58:17 第一财经

A股市场的房地产板块经历长期下跌，昔日千亿市值房企的身影几近消失。4月11日，尽管大盘整体上扬，但房地产板块依然微跌，万科A、保利发展、新城控股等头部房企股价纷纷下挫。

万科A作为典型代表，其市值因股价持续下跌而大幅度缩水，债务问题更是雪上加霜。当天收盘时，万科A股价降至7.44元/股，创下九年新低，市值萎缩至887亿元。即使计入H股，总市值也仅约1400亿元。

不仅万科，房地产业曾经的“招保万金”四大巨头，市值皆大幅缩水，悉数退出千亿阵营。目前A股市场已无任何房企市值超过千亿元。部分房企股价甚至濒临1元“警戒线”，面临面值退市风险。

回溯万科A的股价轨迹，自2024年初在10元左右徘徊后，3月12日触及10元高点后迅速下滑，4月1日跌破9元关口。4月3日市值首次跌破千亿大关，至4月11日已进一步缩水至887亿元。同时，万科H股年内跌幅达42.66%，两市合并市值仅约1344亿元，相较于2018年峰值时的近7000亿元，蒸发超八成。

万科并非孤例，保利发展同样遭遇股价连跌。自3月27日起，十个交易日内有九日收跌，市值于4月10日跌破千亿，降至973亿元。实际上，市值缩水、股价下跌已成为众多上市房企的普遍现象。房地产指数（882011.WI）年内已跌去14.9%，远逊于上证指数表现，较2015年6月高点缩水三分之二。曾经的“招保万金”四强，市值均已跌破千亿，招商蛇口、金地集团紧随其后。

A股房企市值过百亿者已从2015年6月的70余家骤减至目前的30家左右。而港股方面，内地房企曾一度在大市值公司中占据显著位置，尤其是在2018年至2020年的市值快速增长期，两地市场千亿市值房企达13家，多为内地企业或以内地为主要经营地。

然而，转折点出现在2021年。随着楼市转冷，部分房企债务违约现象频发，上市房企股价自此步入下滑轨道。据统计，A股及H股上市房企市值在2021年底及2022年底分别同比下跌，其中H股跌幅更为显著。至2023年底，中国房地产上市公司市值总量缩水至2.28万亿元，开发类公司市值占比达77.2%。

截至2024年4月10日，A股房地产板块总市值已由2021年的1.9万亿元锐减至1.1万亿元，H股板块则从4.33万亿港元缩水至1.57万亿港元，共计减少约3..jpg

(责任编辑：张蕾)

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