如果你把底部具象化的话,你会发现其实有两个底部,一个是左侧底,一个是右侧底。
目前这个阶段
共识
是左侧底,而
趋势
是不是右侧底呢?
我觉得我们需要尊重市场,趋势一定是早于共识的。
2
7月4日和7月9号,北京和上海都拍地了。
土拍结果一般。尤其是上海。
在本次土拍之前,上海先是取消了土拍最高限价,接着就是取消房地联动价要求(一定程度上放开了新房备案价的上限)。
再往后就是6月24日,上海就出了一个震惊房圈的大事件。(那就是有个项目叫中海顺昌玖里新房,单价定价29.8w,创了上海新房定价历史新高!不仅如此,49套房,套均8千万到1个亿,一个小时就售罄了。)
回顾历史,每一轮行情逆转都伴随着三大要素:
日光盘、创新高、爆地王
现在是日光盘有了,创新高也有了,就差爆地王了。
可以说氛围都已经烘托到这里了,但最后最高溢价才21%,两个还是底价。
可能大家对这个21%没啥概念。
曾经在中国房地产历史上,出地王最多的一年是2016年。
这一年,深圳光明拍出一个商住用地,当时的溢价率是159.79%。当时上海也有一个地王,以10万/㎡的名义楼板价,最后溢价139%。
当然现在这个结果至少告诉楼市背后这只无形的手一个事实,想要市场转向,想要市场热起来,仅靠目前的政策还不够啊。
很简单,你推一辆正在下坠的小车和推一辆在平地行驶的小车,所用力气是完全不一样。
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