楼市正在发生的这三件事，你准备好面对了吗？(2)
目前这个阶段
共识
是左侧底，而
趋势
是不是右侧底呢？
我觉得我们需要尊重市场，趋势一定是早于共识的。
2
7月4日和7月9号，北京和上海都拍地了。
土拍结果一般。尤其是上海。
在本次土拍之前，上海先是取消了土拍最高限价，接着就是取消房地联动价要求（一定程度上放开了新房备案价的上限）。
再往后就是6月24日，上海就出了一个震惊房圈的大事件。（那就是有个项目叫中海顺昌玖里新房，单价定价29.8w，创了上海新房定价历史新高！不仅如此，49套房，套均8千万到1个亿，一个小时就售罄了。）
回顾历史，每一轮行情逆转都伴随着三大要素：
日光盘、创新高、爆地王
现在是日光盘有了，创新高也有了，就差爆地王了。
可以说氛围都已经烘托到这里了，但最后最高溢价才21%，两个还是底价。
可能大家对这个21%没啥概念。
曾经在中国房地产历史上，出地王最多的一年是2016年。
这一年，深圳光明拍出一个商住用地，当时的溢价率是159.79%。当时上海也有一个地王，以10万/㎡的名义楼板价，最后溢价139%。
当然现在这个结果至少告诉楼市背后这只无形的手一个事实，想要市场转向，想要市场热起来，仅靠目前的政策还不够啊。
很简单，你推一辆正在下坠的小车和推一辆在平地行驶的小车，所用力气是完全不一样。
大家都很清楚，这一波楼市低迷和房价回调是过去20年以来最大幅度的。
你现在想要把他拉起来，肯定是要经过两次努力的，第一次就是纠正之前的错误，第二次努力让人心转向。
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