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楼市正在发生的这三件事,你准备好面对了吗?

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2024-07-17 16:27:34  米宅

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过去的两三个月,我去好几个城市调研看房,这个过程中也正好经历了517新政之后,不同城市市场成交价和成交量的变化。

从我们观测一线真实成交数据看,成交量和成交热度一定是5月比4月热,6月比5月热,7月比6月热。

只不过每个人对市场接触的层级不一样,所以个人体感差别是非常大的。

比如同样两个卖房的,一个卖一套主城区老破大,一个卖一套主城区品质次新,他们现在对市场的感知就完全不一样。

卖老破大的这个朋友现在依然门可罗雀,但卖品质次新的朋友现在应该明显感觉到看房的人比之前多的多,以至于他现在开始考虑是不是卖亏了,卖早了,还要不要卖?

如果你现在问这两个人对未来市场的预判,是完全不一样的。

再比如同样两个买房朋友,一个预算买核心板块改善项目,一个预算只够买近郊刚需盘,那么他们现在在销售中心看到的情景一定是完全不一样的。近郊刚需销售中心依然门可罗雀,核心区品质改善项目销售中心早已开始人头攒动了。

如果你现在问这两个人要不要进场买房?他们的答案一定是不一样的。

那我们该怎么办?相信谁?

1、要关注行情本身,要谨慎看各种新闻和消息。

马看到什么是人决定的,老百姓看到的什么是谁决心的?是算法决定的。

2、要相信趋势,而不是共识。

目前是楼市阶段性底部,这个是共识。但分歧在于究竟是不是最低点?

如果你把底部具象化的话,你会发现其实有两个底部,一个是左侧底,一个是右侧底。

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