新政后，“老破小”行情明显？(2)
抛开深圳不谈，广州和上海的房价，确实出现了一些触底的迹象。
经过接近一年的下跌，上海的回调开始和缓，和5月相比，6月成交均价只微降了1%。
而这个微调倒不一定是降价，也有可能是结构性的问题——
新政之后，整个上海的低总价产品开始加速走量了。
总价段800万以上的房子，成交占比的升幅微乎其微。而与之形成鲜明对比的是，总价段100-300万，尤其是200-300万之间的，成交占比明显放大。
新政后，既有高出租回报，还能博动迁概念的老破小行情，十分明显。
6.
在价格方面，唯一出现了一点点企稳苗头的，是广州——
贝壳显示，广州6月成交均价在谷底出现了些许的反弹，从2.73万上涨到了2.75万。
仔细看看，成交结构似乎也更加合理——
卖得更多，成交比例上升更快的，是90-120平米之间的主流产品，而144平米以上的二手豪宅，成交量甚至有所下跌。
真正需要自住改善的那群人，正在入市。
7.
然后，问题来了。
大家都清楚，6月的成交量爆棚，很大程度上是buff叠满的结果——
最猛救市新政落地、房企为上半年业绩冲量，以及，今年来持续观望的那一波购房者看到政策红利，改变预期，集中入市。
一波刺激之下，上量不难，难的是维持热度。一旦热度下降，市场就会反过来惩罚先入市的人。
刚刚找回的那一丢丢信心，哪里经得起一而再再而三的负反馈。
而上半年翻篇，刚好又遇到传统的楼市淡季，高温、暴雨、暑假里嗷嗷待哺的神兽，无论是哪一个，都在干扰看房人的心神。
从这个角度看，今年楼市是否真能触底，这个7月，才是最关键的月份。
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