新政后，低总价法拍房火了市中心老破小成香饽饽

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2024-05-25 19:53:36 网易

自“5.9”房产新政实施以来，杭州的房地产市场活力显著增强，这一变化也延伸到了法拍领域。以往在法拍市场反响平平的市中心低价老式住宅，近期成为了众人争购的目标，部分房源甚至以高于估价的价格成交；与之相反，前两年备受追捧的中高端改善型法拍房则热度减退。

随着“老旧小区自主更新”政策的出台，市区内的老旧住宅区迎来了新的生机，4月和5月二手房交易中，多个老社区名列前茅。加之新政允许在杭州购房即可落户，吸引了众多外地购房者，其中低总价的房源尤其受到青睐。据房产中介透露，市中心价值150万元以下的房源几乎被迅速购空。这种趋势在法拍市场上亦表现明显，新政后，市中心200万元以下的低价房源成为抢手货。

例如，5月9日新政生效当天，多套市中心的“老破小”在阿里拍卖上以热烈态势成交。位于武林广场附近的朝晖一小区，一套48.76平方米的三楼住宅，起拍价103.6万元，经过激烈竞争，最终以164.6万元成交，单价约3.38万元，超出估价16.6万元，成为近期罕见的溢价案例之一。

此外，城南钱塘江畔复兴南苑一套33.82平方米的六楼住宅，以及景芳区域靠近钱江新城的钱江六苑一套78.8平方米的中层住宅，均以远超起拍价成交。更有萧山城厢街道一套建于1987年的危房，虽条件不佳，但仍以高于起拍价21万元的价格售出，反映出部分买家对可能的拆迁或改造抱有期待。

对比之下，曾风靡一时的中高端改善型法拍房热度下滑。如钱江新城万象城悦府一套大面积房源在首次拍卖中无人问津，面临降价再拍。南星桥板块的春江花月和钱江时代的部分法拍房源，成交价格也未达预期，显示出与前两年相比，市场的偏好已发生转变。

分析人士指出，此前由于严格的限购政策和二手房高价，不少寻求大户型的改善型买家转向法拍市场，推高了豪宅的成交热度。而今，随着限购放宽和二手房价格回调，市场供应增多，法拍房的吸引力相对减弱。

(责任编辑：张蕾)

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