破“2”，楼市第一城难了

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2024-07-04 17:13:23 网易

近期，成都楼市的动态引人关注。在2021年开始的房地产调整周期中，成都是一个特殊的存在，它表现出强劲的增长势头，二手房成交量在2022年达到历史高点，新房与二手房价格持续攀升，甚至在2023年成为全国楼市交易量的领头羊。

然而，随着市场环境的变化，成都楼市也开始步入调整期。2023年，商品房销售面积有所下滑，新房和二手房价格相继出现下跌迹象，这种趋势在2024年进一步加剧。一季度，成都商品房销售面积大幅下降，房地产投资和新开工面积同样呈现下行趋势。至4月份，各项指标继续走低，显示成都房地产市场正在经历快速调整。

为了应对市场变化，成都于4月28日全面解除限购，但此举并未立即刺激市场回暖。相反，5月和6月的新房及二手房成交量相比去年同期均有不同程度的减少，特别是中心城区的跌幅更为显著。上半年的整体数据反映出成都楼市回调明显，几乎弥补了过去两年的涨幅。

房价方面，官方数据显示，成都新房价格轻微波动，而二手房价格的跌幅更为明显。第三方机构的报告指出，6月份成都新房均价重回“1”字头，部分区域二手房价格回调至几年前的水平，科学城板块的二手房价更是下跌超过40%。

此轮楼市调整是全面性的，成都亦无法独善其身。分析认为，这是由于前期房价过度上涨，超出了普通消费者的承受能力，同时也透支了城市的实际经济和产业支撑能力。当前，多数中心城市的二手房价格调整，新房市场也普遍采取降价措施，成都作为新房库存量全国第一的城市，其市场调整尤为剧烈。

成都的优势在于其强大的经济规模和人口吸引力，作为GDP排名第二的省会城市，人口持续增长，但在产业结构和高端就业岗位方面存在不足，这也是制约其经济发展和居民收入提升的因素之一。整体来看，本轮房价调整背后的逻辑，是房价与城市经济实力的不匹配，尤其是在普遍低收入的环境下，这一问题更加凸显。

总之，成都楼市的变动，反映了全国房地产市场的大趋势，即无论城市如何独特，都无法逃脱周期性调整的影响。

(责任编辑：张佳鑫)

关闭

今日热点