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官宣，楼市第一城全脱了 成都梭哈楼市调控

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2024-04-29 19:06:38  手机凤凰网

成都近期宣布全面取消购房资格审核，成为继长沙后又一采取重大楼市调整措施的城市。该市自2022年中以来，凭借商品房成交量的显著增长，坐稳了“楼市第一城”的位置。2023年，无论新房还是二手房成交量，成都均领跑全国。这一政策变动意味着自2016年开始实施的限购政策正式结束，居民在成都购房不再受套数限制。

此番举措背景是房地产市场面临的持续下行压力。自2021年中期，全国多地楼市进入调整周期，成都尽管一度表现坚挺，但在2023年后也开始显现转冷迹象。官方数据显示，2023年成都商品房销售面积下滑，新房和二手房价格亦由涨转跌。进入2024年，受全国房地产市场低迷影响，成都的房地产销售面积、投资额及新开工面积均出现较大幅度下降，二手房市场同样面临成交周期延长、价格下跌的情况。

成都的市场变化与全国趋势相符。一季度全国房地产开发投资与新房销售面积、销售额均呈下降态势，二手房市场也普遍降温，多数城市价格同比下跌。成都的房价调整尤为明显，根据第三方机构数据，不仅二手房价格跌幅较大，部分板块甚至出现超过40%的回调，回到了几年前的水平。

此前，成都的繁荣楼市被视为特例，但当前形势显示，没有任何城市能完全避免房地产市场整体调整的影响。成都虽具备较强的经济实力和人口吸引力，但产业结构上的不足，加之过去几年房价的快速上涨积累的泡沫，都预示着其市场调整期或将较为漫长。

针对当前市场环境，对于购房者和持有房产者，建议谨慎决策：高位买入的投资者应考虑适时止损；普通家庭需控制债务，增强财务稳健性；非紧急购房需求可适当延迟；而对于确有实际需求的购房者，则需做好房价可能继续波动的心理准备。

(责任编辑：张蕾)
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