男子花200多万买新房出现"塌陷漏水" 开发商：可以修到满意为止(5)
知名律师谭敏涛受访指出，根据我国相关法律规定，房屋存在的质量问题大致分为三种情形：一是房屋主体结构质量不合格，购房人有权拒收、解除合同并要求赔偿损失；二是房屋存在严重质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权解除合同并要求赔偿损失；三是房屋存在一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担保修期内的修复责任。
在本事件中，开发商委托的鉴定机构对房屋进行鉴定后认定：鉴定报告评级是CU级，说房子有质量问题，但是不影响正常居住，建议维修。
谭敏涛指出，“业主不认可该鉴定报告，最好的方式，就是业主起诉开发商要求退房，法院会委托第三方对房屋质量进行鉴定，看到底房屋是否存在严重质量问题。”
“从目前业主的装修情况来看，屋顶存在坍塌，钢筋裸露，这已经影响到业主的正常居住，所以，从目前的房屋存在的问题来看，业主有权要求开发商退房，并赔偿业主的相应损失。”
谭敏涛表示，现行法律规定是，商品房的买卖不适用《消费者权益保护法》规定，最高法专门有关于审理商品房买卖纠纷的司法解释，司法机关在审判中也是适用该司法解释，而不是适用《消费者权益保护法》，“因此，业主目前不能以消法的规定维权，只能以商品房买卖合同纠纷进行处理。”
(责任编辑：乔娇 TT0002)
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