杭州未来科技城二手房成交激增量升价跌，抄底时机已至？

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2024-06-30 20:39:28

杭州未来科技城二手房成交激增

近期，未来科技城的房地产市场成为了不少购房者的讨论焦点，尤其是该区域内的“三兄弟”项目——东原印未来、中南樾府与阳光城未来悦，其价格跌至约4万元/平方米，引人关注。据走访了解，尽管近几个月来该区域的交易量有所回升，但与去年同期相比，房价确实下滑明显。杭州未来科技城二手房成交激增。

贝壳研究院数据揭示，未来科技城过去一年的二手房成交均价下降了11.6%。中介指出，交易量的增长主要得益于降价促销的策略。那么，未来科技城的房价是否已触底，此时适不适合入手或继续持有？

据统计，十年间，未来科技城共交付了40余个次新小区，接近4万套住宅。当前，这些小区中有3000余套房源正在挂牌出售，占总供应的8.09%，这一比例高于申花区的7.2%，但低于奥体-世纪城区的12.1%。其中，欧美金融城（EFC）以198套住宅的挂牌量位居榜首。

该区域的低挂牌率部分归因于当地产业布局吸引的大量高新技术企业员工，他们多选择在此购房自住，导致投资性质的购房需求相对较少。随着未来科技城基础设施和配套服务的不断完善，特别是在2018年后，该区域吸引了大量购房者，多个项目如华夏四季、地铁万科天空之城、远洋西溪公馆的推出，甚至引发了“万人摇号”的现象。

回望过去十年，未来科技城成功从边缘郊区转变为杭州的重要发展中心之一。近期，受一系列房地产利好政策影响，未来科技城的成交量显著上升，特别是“三兄弟”项目的月成交量在3月至5月期间达到了5至10套，阳光城未来悦的成交量更是突破20套。然而，这波交易热潮背后是价格调整的结果，目前该区域的成交均价保持在4万元/平方米左右，显示出明显的“量升价跌”趋势。

专家分析认为，考虑到未来科技城作为杭州城市发展新核心的定位及其高科技产业基础，长远看该区域的房地产市场潜力仍然巨大，当前价格对于寻求自住的买家而言较为有利。随着规划的逐步实施，区域价值有望进一步提升，对房价形成支撑。杭州未来科技城二手房成交激增！

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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