深圳二手房突破荣枯线成交活跃度走弱，报价下滑创新低

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2024-05-04 07:49:19 澎湃新闻

深圳的房地产市场在经历了3月的小阳春之后，4月的二手房网签量继续保持在5000套以上，与去年同期相比增长了36%。虽然环比略有2%的下降，这一数据仍然标志着市场维持在相对活跃的状态。同时，4月二手住宅的实际过户量达到4171套，环比和同比分别上涨9%和31%。

乐有家研究中心的分析指出，前期市场成交的案例在4月至5月陆续完成过户，使得过户数据表现良好。然而，4月末开始，乐有家门店的二手成交及带看量出现下滑趋势，跌幅超过15%，看房量也减少了10%。这反映出尽管短期内市场活跃，但随着政策效果逐渐减弱及前期累积需求的释放，市场动力有所减弱。

从各区域过户情况看，除盐田区外，其他区域成交量均呈上升趋势。其中，龙岗区以952套的过户量继续保持领先，福田和南山紧随其后，过户量分别环比上涨11%。成交价格方面，4月成交的二手房中，有83.3%的房源成交价低于政府参考价，这一比例较3月进一步增加，尤其是那些低于参考价20%以上的房源成交占比大幅上涨，表明购房者能够以更低的成本购得房产。

成交总价分布上，300万至500万元的房源依然是市场主流，占比超过34%，而800万至1000万元区间的高端住宅交易量也有显著提升，占比从6.8%升至8.6%，显示部分改善型需求在4月积极入市。与此同时，业主的二手房挂牌价继续走低，4月平均挂牌价降至每平方米6.95万元，同比下跌9%。

新房市场方面，4月的新房预售量和面积均较3月下滑，分别环比下降42%和47%，反映了3月预售高峰后的自然调整。截至4月底，深圳新房的去化周期稳定在24至25个月之间。新房成交方面，4月共预售成交2355套，环比微增5%，但同比减少33%，显示出新房市场面临一定的去库存压力。

针对市场传闻的限购政策调整消息，深圳市住房和城乡建设局通过深圳12345服务平台回应称，所有相关政策信息应以官方公告为准，并强调将根据房地产市场实际情况，灵活运用政策工具，促进房地产市场的平稳健康发展。

(责任编辑：张蕾)

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