保利北京两楼盘得房率超100%：户型图是多大面积，您到手就是多大面积(4)
另据《每日经济新闻》此前报道，2020年，北京大兴有一项目交房才被告知是违建，彼时别墅北侧搭建了楼板，扩建了十几平方米。官方回复也曾定性“一层镂空门廊封闭且在门廊顶部增建二、三层的行为，与规划许可证审批及规划验收不符。该行为违反了《北京市城乡规划条例》第二十九条第三款的规定，依据《北京市禁止违法建设若干规定》第三条规定，已构成违法建设”。
北京市丰台区城市管理综合执法局一位业务科室的工作人员曾向每经记者表示，开发商承诺的赠送面积，将原本规划为设备平台等位置改成室内部分，该部分规划的面积不计入购房合同内，严格来说属于违章建筑。后期如果遭到举报，有调查被拆除恢复原样的风险。
记者了解到，上海、成都等地楼市前些年也曾流行开发商送面积，但遭到监管部门严查，一些已交付项目甚至被严令“恢复原状”。此后，这些城市的“送面积”现象逐渐减少甚至消失。
去年12月，北京市市场监督管理局发布的《北京市商品房销售明码标价规定》指出，应当明确标示“当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、楼号、楼层、房号、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积、建筑面积每平方米单价、套内建筑面积每平方米单价、建筑面积总价或者套内建筑面积总价”。
来源：北京市市场监督管理局官网
“但说实话，如果区域政府（在这方面）管得不那么严，高得房率可能会成为趋势。”有开发商人士向每经记者感慨道。
但也有业内人士表示，由于设计施工和销售在前，而交付验收在后，通常会间隔两年以上。有的项目，开始时监管部门放松了，但验收时换了人，也可能收紧。如果出现这种情况，无论开发商还是购房者，都很麻烦。
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