多城新政明确提高住宅"得房率" 购房者受益，开发商松绑
多城新政明确提高住宅"得房率"
近期，深圳和惠州等地针对“公摊面积”问题出台了新举措，旨在减少住宅公摊面积计算，提高房屋得房率，惠及购房者。深圳市计划发布的新版《建筑设计规则》中，避难层、机房等公共区域将不再计入容积率面积，意味着购房者承担的公摊成本将下降。惠州市自然资源局也宣布，部分公共辅助用房不计入容积率建筑面积，并对计入公摊的面积设置了上限，同样有助于减轻购房者负担。
业内人士分析，这些措施通过增大全套内面积，间接降低了购房单价和成本，对提升购房积极性有正面影响，并为开发商提供了产品设计上的灵活性，有助于提升住宅产品的得房率。然而，需要注意的是，这些改变不一定导致房产证登记面积增加，且与开发商“偷面积”或“赠送面积”的营销手段有本质区别。
广东肇庆市也加入了这一行列，不仅对公共配套设施计入容积率的规定进行了优化，还要求从2024年起，新房销售按套内面积计价，成为国内首个实施此类信息公开公示的城市。佛山市也调整了阳台计容规则，为住宅设计提供更多操作空间，有助于开发商打造更具吸引力的产品，同时也便于购房者选择性价比更高的住宅。
尽管这些政策受到普遍欢迎，法律专家提醒购房者，在签订购房合同时，应详细明确房屋面积（包括套内和公摊面积）、计容积率面积以及可能出现的面积差异处理方式，避免受开发商“赠送面积”等宣传误导。同时，专家警告，开发商为增加面积可能采取的违规变更设计、规划行为，如未按审批图纸施工，私自封闭阳台等，存在被认定为违章建筑的风险。多城新政明确提高住宅"得房率"。
总体而言，这些地区的新政标志着对传统公摊面积计算方式的调整，旨在平衡购房者利益与市场发展，促进房地产市场的健康发展。
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