保利北京两楼盘得房率超100%：户型图是多大面积，您到手就是多大面积(2)
“我们的项目说实话受政策影响不大，一直卖得不错。”
“签约时的户型图就是这样，只不过中间多了一条线，一边是房本面积，另一边是赠送面积，赠送面积都圈在里边了。但任何一个项目的赠送面积都不可能在合同里说明，那不合规。”颐璟和煦置业顾问向每经记者表示。
颐璟和煦户型图图片来源：每经记者陈梦妤摄
以建筑面积143平方米四室两厅三卫的户型图为例，根据置业顾问的说法，图上灰色块部分均为赠送面积，分别涉及书房、多功能用房、家政间以及一个约12.9米的南向三面宽大阳台。“比如书房，就是买一半送一半（面积）。”
结合户型图尺寸粗略计算，这几处的赠送面积超过30平方米，整套房源面积将达到约175平方米。
若以现行销售均价3.8万元/平方米看，143平方米户型总价约543万元，而赠送部分的价值已经超过114万元。
每经记者在颐璟和煦现场看到，样板间赠送的超大阳台的确极具诱惑力，这也是项目的最大卖点。
颐璟和煦项目现场图片来源：每经记者陈梦妤摄
2023年12月28日，北京当年最后一场土拍，保利发展以底价19.9亿元摘得顺义区顺义新城马坡SY00-1101-0601、0603地块、SY00-1101-6002地块，成交楼面价1.93万元/平方米，建筑控制规模≤10.74万平方米，销售指导价4.3万元/平方米，上下浮动10%，配建5100平方米幼儿园。
拿地后不到20天，保利方面火速公示建筑方案，并公布案名颐璟和煦。
记者了解到，和煦系产品由保利发展高端线产品“和系”迭代而来，此前保利发展在北京发布的如和光煦境、朝央和煦等项目，均取得了不错的销售成绩。
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