天量法拍房“打骨折”会加速房价下跌吗？普通人该怎么买？ 市场供需失衡加剧
房价的波动与宏观经济环境紧密相关。当经济不稳定、增长放缓，居民收入缩水、工作稳定性下降时，购房需求和能力均会减弱。此外，法拍房市场的激增也是一大因素。截止到2023年底，全国法拍房源总量达到79.6万套，相比前年增长了36.7%，这一供应端的显著升温，无疑对房价产生了影响。
经济基础的不牢固，使得房贷和日常生活开支成为许多家庭沉重的负担。尽管法拍房数量大幅上升，市场消化能力却未同步增强。2023年成交的法拍房仅为14.9万套，增长有限，成交总额基本维持在3004.1亿元，与前年持平。其中，住宅类法拍房占比近半，显示出这一领域尤为突出的供应过剩问题。对比2022年，虽然挂拍和成交总数有所变化，但总体趋势相似。
法拍房大量涌入市场，其连锁反应不容忽视。首先，市场上的房屋供给激增，可能促使房价下行，特别是在某些区域引发价格显著调整。其次，大规模的法拍房暗示着房贷违约率升高，对金融机构构成威胁，增加了金融风险。再者，这种情况可能挫伤购房者和投资者的信心，抑制购房欲望和投资行为。此外，空置或失修的法拍房导致资源浪费，同时也伴随着产权争议、债务纠纷等法律问题，不仅消耗社会资源，还可能引发更多社会不稳定因素。
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