年轻人“瞄”上老破小，月供比租金贵600元 性价比成关键因素
买房者在寻找性价比高的选项时，开始将视线转向“老破小”住宅。近期，随着首付比例和房贷利率的下调，二手房市场渐渐回暖。深圳中原研究中心的数据显示，5月深圳二手住宅交易量达到近37个月来的第二高位，其中，20-25年和15-20年楼龄的住宅尤为活跃，占总交易量的近一半。这类“老破小”因交易成本较低、性价比高而重新获得买家青睐。
32岁的吴静是深圳的一名购房者，她在去年底选择了一套位于龙岗布吉的“老破小”，看重的是其适中的价格、合理的月供以及便捷的生活配套。这套房子总价约为148万元，月供与租金相近，符合她和伴侣的经济承受能力。吴静强调，购买“老破小”主要是出于实际居住需求，而非投资升值，她更在意的是居住的便利性和生活质量。
深圳“老破小”市场的回温也体现在成交速度上，如福田华强北的金茂礼都项目，近期有房源仅挂牌一天便完成交易。深圳中原研究中心的数据进一步证实了这一趋势，20年以上楼龄的二手住宅在前五个月的成交中占据了主导地位，显示出高性价比的老住宅正重新获得市场关注。
另一方面，随着房地产市场调整和价格泡沫的消减，以往被热炒的“老破小”逐渐回归理性。上海易居房地产研究院的研究指出，一线城市“老破小”二手房的价格泡沫自2018年起经历了膨胀至收缩的过程，至今年一季度，价格泡沫已降至较低水平，意味着市场更加健康稳定。深圳的八卦岭宿舍作为案例，曾因旧改和名校效应导致房价飙升，如今价格已大幅回调，反映出市场对“老破小”价值的重新评估。
尽管如此，专家提醒，购买“老破小”需谨慎权衡。这类房屋可能存在户型老旧、配套设施不足等问题，且增值潜力相对有限，特别是对于期待通过旧改提升价值的买家来说，可能面临较长的等待期。购房决策应基于个人的实际需求和长远规划。
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