任泽平：中国房地产十大预测(2)
8、房地产销售和投资将逐步放缓，预计在未来2年左右见底，未来住房市场的主要支撑来自改善型需求、城市更新、保障房需求等。
9、三大工程是2024年房地产投资的主要支撑，资金主要来自中央政府，可考虑组建住房银行，收购开发商库存用于保障房，开发商获得资金后优先用于保交楼，有助于防止烂尾、土地资源浪费以及化解金融风险。
10、城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举是实现房地产市场供求平衡健康发展的治本之策，改变认知，顺应经济规律。
10预测十：城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举
1预测一：房地产大开发时代落幕，进入存量时代
房地产大开发时代落幕，进入存量房主导时代。当前20-50岁主力购房人群的人口长周期拐点已出现，城镇化率达66%，套户比超过1.09。“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
从需求看，人口方面，中国20-50岁主力置业人群规模于2013年达峰值。2023年末常住人口城镇化率达66.16%，城镇常住人口比上年末增加1196万人。国际经验表明，城市化发展近似一条稍被拉平的“S型”曲线，中国目前处于快速发展期（30%-70%）的减速发展阶段末期。根据我们预测，到2040年中国城镇化率将达约78.6%，对应城镇人口10.5亿人，比2020年增加约1.5亿人。任泽平：中国房地产十大预测
从供给看，1978-2022年中国城镇住房套数从约3100万套增至3.6亿套，套户比从0.8增至1.09。相比美国、日本的1.17、1.16，德国、英国的1.03、1.02，国内住房从供给短缺到总体平衡。
总体看，中国20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产新发展模式加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段。
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