今年4月,易居研究院在22城二手房成交报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”,以此衡量二手房价格泡沫。据其测算,一线城市“老破小”类型的二手房价格从2016年初开始拉升,2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”,从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%,随后泡沫持续变小。
尤其在2023年上半年二手房挂牌量激增阶段,供求压力倒逼二手房价格泡沫持续缩小。到了今年一季度该泡沫仅5%,意味着历时三年时间,一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除,二手房价格回归健康状态。这也在很大程度上代表了全国二手房价格泡沫的基本消除。
不过该报告也认为,当前二手房市场面临一些挑战,如房源加速挂牌、部分房源降价幅度大导致房东焦虑、高位接盘二手房定价困难等。“二手房市场活跃不仅关乎居民家庭资产变现、住房置换与改善,还与房企去库存和资金安全紧密相关。在当前价格泡沫基本消除的背景下,各地应继续采取有效措施,进一步激活二手房市场。”
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