老破小"成近期二手房成交主力军：总价低地段好受追捧

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2024-06-12 12:25:03 中国青年网

端午节后，尽管假期的余温未散，多个地区的房地产市场持续展现出回暖迹象，而其中，以往常遭冷遇的“老破小”房源却意外成为市场的焦点。

近期，市场上频繁交易的二手房中，“老破小”占据了显著位置。一些热门城市的这类房源不仅成交量攀升，成交周期也有所缩短。这背后，地方政府接连推出的楼市刺激政策功不可莫，使得那些位置优越、总价适中的“老破小”成为了新近获得购房资格人群的关注对象。

上海的栾女士就是其中一位购房者，她在5月购入了一套位于市区、面积不足60平方米的“老破小”，总花费接近350万元。栾女士选择这套房的主要动机是为了孩子上学问题，尽管面积紧凑，但她对房子的状况较为满意，特别是无需承担过重的贷款压力，生活品质得以保持。这套房不仅装修过得去，而且交通便捷，对家庭而言是个理想的选择。

房产中介胡聪观察到，“老破小”的市场回暖速度远超大面积住宅。上海最新楼市政策放宽后，释放出更多购房资格，直接促使“老破小”需求激增，价格也随之略有回升。目前，市面上受欢迎的“老破小”主要集中在40至60平方米之间，总价控制在200万至350万之间，而200万以下的优质房源几乎被一扫而空。

数据显示，5月份上海二手住宅成交量环比增长，外环内小户型老房在政策出台后的成交更是显著增加，反映出市场对“老破小”的热烈追捧。中原地产首席分析师张大伟分析，此现象主要得益于房价的合理回调、较高的租售比，以及针对老旧住宅的改造政策利好，尤其吸引着预算有限的年轻买家。

与此同时，端午假期期间，多个城市二手房交易量与去年相比有所增长，其中上海、深圳等城市的市场活力因前期政策调整而显著增强。中指研究院市场研究总监陈文静指出，随着核心城市一系列政策的落地，二手房市场率先呈现出交易量上升的趋势，但新房市场回暖趋势则相对温和，市场全面复苏仍需时日。

总体来看，尽管新房市场回暖步伐尚未跟上二手房，但“老破小”房源的热销无疑为当前房地产市场的局部回暖增添了一抹亮色，显示出了政策调整对市场需求的正面刺激作用。

(责任编辑：张蕾)

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