多地“老破小”挂牌1天“秒售”！部分房源价格回落到5年前

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2024-06-26 16:00:29 新浪财经

核心城市中的老旧住宅，即俗称的“老破小”房源，正经历一场市场地位的悄然转变，从前的销售难题现在似乎迎刃而解，部分房源的销售周期从过去的上百天骤减至仅需一天。多地“老破小”挂牌1天“秒售”！部分房源价格回落到5年前。

在北京、上海、杭州、成都等城市，那些曾经需要数月甚至更长时间才能卖出的老式小区二手房，近期成交周期奇迹般地缩短到十几天，有的甚至挂盘当天即成交。这一现象的背后，主要是因为“老破小”房价回调，某些房源价位似乎回到了五年前的水平，吸引了众多买家关注。多地“老破小”挂牌1天“秒售”！部分房源价格回落到5年前！

多地“老破小”挂牌1天“秒售”！部分房源价格回落到5年前

二手房市场的这一波热潮，不仅让购房者找到了新的置业目标，也促使像贝壳这样的中介平台业务趋于稳定。相比那些依赖新房分销的渠道商，专注于二手房交易的中介受到的市场负面冲击较小。当前，二手房市场的活力实际上超过了新房市场，若未来有更多的政策激励，市场升温态势或能持续，进一步促进中介公司的业绩增长。

“老破小”房源的成交速度显著加快，多地出现了房源一天内售罄的情况。这些曾经不被看好的老房子，现在成为了许多初次购房者的首选。例如，在北京，总价在200万元至300万元之间的“老破小”特别受欢迎，尽管这些房屋普遍需要翻新，且装修预算可能需额外准备20万元左右，但它们凭借成熟的周边设施和便利的地理位置，依然吸引了不少买家。成都的情况相似，解除限购、首付和利率的下调等政策利好，加上法拍房的“捡漏”机会，进一步推高了“老破小”的热度，吸引了包括外地投资者在内的广泛兴趣。

随着“老破小”价格的回调，以及对部分小区“原拆原建”政策的预期，这些房源的成交周期大大缩短，一些地方的成交周期甚至压缩到一天之内。上海、杭州等地的数据表明，二手房交易量在增加，特别是小户型的成交占比在上升，显示出市场对“老破小”的高度认可。

在整体市场环境改善的背景下，二手房市场的回暖也带动了相关中介机构业绩的企稳回升，如贝壳等平台通过多元化业务布局，如家装、租赁服务等，实现了收入的新增长点。尽管市场前景仍存不确定性，但短期内成交量的回升对中介行业无疑是积极信号。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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