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多地“老破小”成交火爆 20年楼龄挂牌1天“秒售”(3)

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2024-06-09 19:47:56  每日经济新闻

“核心城区的‘老破小’二手房具有一定的保值增值性、地段优势,尤其是总价可控,当然长远来看可能还有动拆迁机会,因此会受到部分资金有限的买家青睐,对整体市场而言具有积极的市场影响。”易居研究院研究总监严跃进表示,从另一个角度来看,这背后涉及到很多有改善型住房需求的业主,“老破小”二手房交易活跃也使得这些业主有能力去换房。

记者注意到,此轮“老破小”二手房的交易热潮,与各地限购政策的陆续解除分不开,同时也有其他利好消息的影响。

今年以来,多地关于“原拆原建”(即拆除老房子后重建新房,居民可搬回原址,而不是异地安置)提法增多,这已经成为老旧小区盘活的一种重要新模式。不过,此前“原拆原建”模式的资金来源是政府财政支持,真正能实现“原拆原建”的小区不多。

但在今年4月11日,浙江省住建厅等三部门发布《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》,这是全国首个推进老旧小区自主更新的指导意见,明确了相关工作流程和支持性政策,该政策聚焦“自主更新”,即小区业主可以主导老小区重建事宜。

事实上,今年3月底,杭州闸弄口片区四个小区就启动了“原拆原建”的民意调研摸排,引发社会关注,也造成了该片区的房价波动。在成都,包括青羊区将军街68号、君平街89号等均实现了“原址重建”,中央花园二期则从几年前就开始探索拆旧建新。

除此之外,在本轮楼市调整期,价格下调最多的就是“老破小”二手房,叠加不少“老破小”业主不惜售的心态,加速了此类二手房的成交。

以上海静安区万荣小区为例,5月成交的一套约40平方米一室一厅房源,成交价190万元,单价47170元/平方米,成交周期仅9天。但在2021年同期,该小区同等面积房源的成交价则为254万元,成交单价为61831元/平方米。

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