多地“老破小”成交火爆 20年楼龄挂牌1天“秒售”(3)
另据上海中原地产数据，5月上海二手住宅成交1.71万套，环比增加5.35%。其中，5月最后5天（5月27—31日），在上海“沪九条”新政的推动下，仅外环内就成交了826套房龄超过20年、面积70平方米的小户型，成交量较政策出台前5天增加了5%。
“核心城区的‘老破小’二手房具有一定的保值增值性、地段优势，尤其是总价可控，当然长远来看可能还有动拆迁机会，因此会受到部分资金有限的买家青睐，对整体市场而言具有积极的市场影响。”易居研究院研究总监严跃进表示，从另一个角度来看，这背后涉及到很多有改善型住房需求的业主，“老破小”二手房交易活跃也使得这些业主有能力去换房。
记者注意到，此轮“老破小”二手房的交易热潮，与各地限购政策的陆续解除分不开，同时也有其他利好消息的影响。
今年以来，多地关于“原拆原建”（即拆除老房子后重建新房，居民可搬回原址，而不是异地安置）提法增多，这已经成为老旧小区盘活的一种重要新模式。不过，此前“原拆原建”模式的资金来源是政府财政支持，真正能实现“原拆原建”的小区不多。
但在今年4月11日，浙江省住建厅等三部门发布《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》，这是全国首个推进老旧小区自主更新的指导意见，明确了相关工作流程和支持性政策，该政策聚焦“自主更新”，即小区业主可以主导老小区重建事宜。
事实上，今年3月底，杭州闸弄口片区四个小区就启动了“原拆原建”的民意调研摸排，引发社会关注，也造成了该片区的房价波动。在成都，包括青羊区将军街68号、君平街89号等均实现了“原址重建”，中央花园二期则从几年前就开始探索拆旧建新。
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