花旗：中国房地产迎来软着陆，政策加码促行业企稳

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2024-06-06 07:21:43 华尔街见闻

近期，一系列重大的房地产刺激政策相继颁布，对行业产生了显著影响。花旗银行的地产分析师Griffin Chan及其团队在最新报告中表示，房地产板块正趋于稳定。随着新政策的实施加速市场软着陆，行业健康状态得到提升，尤其是新增土地供应降至2008年以来的最低水平，加之信贷支持加强及持续的去库存措施，供需结构正逐步优化，预计房价将在未来6至9个月内实现稳定。

这些政策举措彰显了政府稳定房地产市场的强烈决心，包括但不限于：调低首付比例，首套房和二套房的最低首付款分别调整为不低于15%和25%；确保预售房屋能够顺利交付；控制土地供应以优化供需平衡；以及政府直接介入购买存量房以支撑市场，同时加大对家庭购房的信贷支持力度。

针对政府购买存量房政策，花旗认为，虽然初期规模可能不是关键因素，但这一政策设立了价格预期的底线，有助于稳定二手房市场价格心理。目前，多个地方政府已宣布参与此计划，通过低成本融资购入房屋用作租赁，这不仅加快了资金流动，也为二手房价格提供了下限保护，其效果优于特定流动性注入方式。

花旗预测，这些措施将为房企提供资金支持，促进其运营恢复，但真正的复苏强度仍需视家庭负债情况而定。值得注意的是，土地供应量持续减少，一季度同比下降18%，在去年已处于15年低点的基础上进一步下滑。

花旗对未来持中性偏乐观态度，认为中国房地产市场有望在未来6至9个月内达到稳定，这种稳定对整个经济环境具有积极意义。基于政府明确的稳定意图、全面的政策调整以及对房企交付的支持增强，投资者对中国市场可采取更为积极的视角。

另外，早在政策密集发布前的3月份，二手房市场已显现初步企稳信号，二季度成交量创新高，价格跌幅收窄。新房市场表现虽喜忧参半，但在5月新政策推出后，相比第二季度初期，销售情况有所好转，同比下降趋势放缓。

近期，官方文件还指出，对于去化周期过长的城市将暂停新增住宅用地出让，旨在进一步控制库存。当前，新房及二手房库存量均显示出触底回升的积极迹象，结合销量增长，预示着市场前景向好。

以上分析综合展示了房地产市场在多重政策作用下的动态变化及未来展望。

(责任编辑：张蕾)

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