经济学家称中国房地产下降螺旋仍在政策松绑与市场前景

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2024-04-29 20:36:43 第一财经

随着“五一”假期临近，多个核心二线城市的房地产市场迎来限购放宽，成都在内，长沙、南京等地均采取了这一措施。这一系列积极信号使得业内对房地产行业的前景持更乐观态度。4月29日早盘，地产板块表现出色，包括万科A在内的多只地产股涨停。国家统计局4月16日公布的数据揭示，尽管3月份全国各线城市商品住宅售价的环比下降趋势略有放缓，但同比跌幅依然在扩大。房价是否已触底，及未来政策导向成为市场与公众关注焦点。

野村中国首席经济学家陆挺于4月26日指出，中国房地产市场仍处于下行态势中，但同时也显现出一些正面迹象。他预计，未来一年内，相关政策将更加积极地推出。陆挺强调，稳定房地产市场不能仅依靠新建保障房或城中村改造等新途径，而应基于现有体系，保护改革开放成果。他主张，解决历史遗留问题、实现市场出清、重塑各参与方信任，是市场重获活力的关键，因此，保证房屋交付与企业主体的稳定应相辅相成。

对于房价触底的时间点，陆挺认为难以精确预测，因各国房地产市场特性各异，且价格波动受多重复杂因素影响，包括政策导向。他指出，中国地域间房价差异显著，未来这一差距可能继续扩大，各地房价走势也将呈现分化。尽管面临挑战，陆挺观察到，部分城市房价经过大幅调整，尤其是三四五线城市，预示着未来一年内政策层面或将有更积极的动作。他重申，稳固经济增长核心在于稳住房地产行业，这一领域既是经济中的重要板块，也是当前可着力调控的关键点。

针对房地产市场的自我修复能力缺失，陆挺分析，早期房地产复苏较快得益于大中型城市的带动作用及需求迅速恢复。然而，近十年来，众多房企在中小城市的过度扩张，与城市发展及人口流动趋势相悖，导致这些地区房产市场下滑后的复苏尤为艰难。

关于政策解决方案，陆挺提出，除进一步解除限售、限购外，需重视历史遗留问题处理、市场出清及信誉重建，确保房屋交付与企业生存相结合。他建议，中央政府可设立专项基金支持保交房工作，同时地方政府在调研基础上，对高去化率项目优先保证交付，剩余未售部分考虑由政府收购并部分转为保障房。对于去化率低的项目，则需细致评估其建设必要性。总体策略应着眼于结合保交房与保障房建设，同时维护企业主体稳定，以应对当前的紧迫挑战。

(责任编辑：张蕾)

关闭

经济学家称中国房地产下降螺旋仍在 政策松绑与市场前景

相关新闻

今日热点

频道热点

经济学家称中国房地产下降螺旋仍在政策松绑与市场前景