广州楼市新政解读 限购松绑与信贷放宽亮点
5月28日，广州市政府发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对相关房产政策进行了解读。政策要点包括：
限购措施有所调整，明确越秀、海珠、荔湾、天河、白云部分区域以及南沙等继续作为限购区域。在此类区域中，购买超过120平方米的住宅不再受限购约束。非本地户籍居民满足一定条件后，可享受与本地居民相似的购房限制，即在限购区内可购买不超过两套或一套住房（依据家庭情况而定）。
信贷政策方面，根据市场变化及政府调控指示进行了优化：首套商品房的商业贷款首付比例降至至少15%，取消利率下限；第二套的首付比例调整为不低于25%，同样取消利率下限。针对不同情况的多套房家庭，在非限购区的贷款条件依据借款人偿还能力和信用状况灵活决定，而在限购区内，拥有两套及以上住房的家庭将无法获得新的商业房贷。
住房套数的认定标准也做了调整，银行将依据购房者名下的房产信息来决定是否按首套房发放贷款。此外，公积金政策亦有所调整，包括缩短缴存时间要求至6个月以上以申请公积金贷款，并支持使用公积金支付首套新房首付，但这一规定不适用于灵活就业人员。
以上政策调整自2024年5月29日起生效，与之前政策不符之处，以最新通知为准。
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