新政齐发广州楼市发生了什么变化购房门槛降低成交回暖

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2024-05-28 19:01:09 台海网

5月17日，中国人民银行与国家金融监督管理总局携手颁布新政策，将首套房的最低首付比例调低至15%。此番调整还包括取消全国范围内首套及二套房贷利率下限，并对个人住房公积金利率进行了下调。与此同时，央行新设3000亿元专项用于保障性住房的再贷款，这一系列举措被业内誉为刺激房地产市场的“四箭齐发”。

政策出台逾十日后，广州楼市的景象如何变化？

新政生效后，广州市某新楼盘迅速响应，打出“首套首付低至15%”的广告，吸引了大量市民前去咨询。特别是对急需购房的人来说，这一政策效果立竿见影。谭女士便是其中之一，首付降低让她和男友开始认真考虑购房事宜，此前高昂的首付曾令他们望而却步。

“首付三成意味着我们需要准备大约100万，这压力太大了。”谭女士解释道，“但15%的话，几十万的首付就显得可承受多了。”

另一边，广州市天河区一个主推120平方米以上改善型住宅的楼盘也迎来热潮，客流量自5月18日起增长了40%。销售员透露，对于有意升级住房的买家而言，首付并非主要考量因素，他们更关心的是购房的最佳时机。随着广州年初放宽大户型限购以及近期多重利好的叠加，这部分市场需求显著增强。

至于新政是否真正在数据上推动了购房需求，据统计显示，广州在个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点后，以100万元30年期贷款计算，借款人预计总共可节省约4.85万元利息。过去一周多的时间里，广州市新房访问量和成交量分别增长了约15%和16%。二手房市场同样活跃，中介公司的带看量达到了近一个月的峰值。

值得注意的是，部分二手房成交价呈现短期下滑，趋近于2021年3月的市场水平。业内人士分析，这些措施主要是降低了刚需人群的购房门槛，有助于市场流通。此外，广州122个新楼盘加入“以旧换新”计划，进一步促进了改善型住房需求的释放。随着房价回调及首付、利率的双重下调，月供压力减轻，对稳定房价体系及促进新房与二手房市场的健康循环具有正面影响。

广东外语外贸大学金融学院副院长张浩指出，房地产行业过去长期依赖高周转、高杠杆的发展模式，在当前追求经济高质量发展的背景下，行业转型已势在必行。

(责任编辑：张蕾)

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