另有多个项目也纷纷传出喜报,龙华中洲迎玺在新政首日成交28套,3天成交77套;宝安的鸿荣源珈誉府,新政首个周末成交48套。
从深圳中原地产的数据来看,新政后首个周末(5月18-19日),存量房成交双日突破50套,中原找房访问量环比增长3.7倍,带看量环比上涨3倍,成交量环比上涨2倍;新房周末成交量突破300套,成交金额15亿元。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出,上周五央行宣布新政,但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则,很多开发商做出了首付15%的承诺,因此相较于二手房,新房市场的表现比二手房更明显一些。
郑叔伦表示,5月以来,政策的力度和频率是很大的,也是因为之前市场降温的比较久,一系列政策发布后,积累的购买力开始释放。另一方面是之前基数比较低,所以各项涨幅会比较明显。“其实,之前各项政策出台后,短期内都有一定的效果,但也有一点温水煮青蛙,市场也在积蓄反弹的力量。‘517央行政策’宣布降低首付比例,意味着买房的门槛降低了,会促进购房者买房的欲望。从某种程度上来说,也反映了风险降低。理论上来说,拿出来的钱越多风险就越大,现在等于银行共同承担风险。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险,所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的。”
不过,也有中介认为,首付降低会有一定影响,但对购房者而言月供压力也大,大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房,降价优惠是更实际的操作。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到,5月6日,深圳放松7区限购政策,掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响,新房、二手房成交量节后首周双双上升。进入节后第二周新房继续发力,成交量实现“二连升”,但暂不及节前水平,二手房成交量及涨价房源占比均回落。在5月17日重磅新政举措下,市场信心会加速恢复,后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现。
另据深圳市房地产中介协会数据,截至5月17日,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计,截至5月17日,消费者共咨询8945人次,涉及25个项目,占参加活动总项目的45%;其中转化成带看1501人次,涉及21个项目,占总项目38%;最终,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套,其中已有一套完成了“旧房”的出售。
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