新政出炉后的深圳楼市，中介二手房单日成交量创近三年新高(3)

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2024-05-24 14:27:10 东方网

另有多个项目也纷纷传出喜报，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府，新政首个周末成交48套。

从深圳中原地产的数据来看，新政后首个周末（5月18-19日），存量房成交双日突破50套，中原找房访问量环比增长3.7倍，带看量环比上涨3倍，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套，成交金额15亿元。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出，上周五央行宣布新政，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则，很多开发商做出了首付15%的承诺，因此相较于二手房，新房市场的表现比二手房更明显一些。

郑叔伦表示，5月以来，政策的力度和频率是很大的，也是因为之前市场降温的比较久，一系列政策发布后，积累的购买力开始释放。另一方面是之前基数比较低，所以各项涨幅会比较明显。“其实，之前各项政策出台后，短期内都有一定的效果，但也有一点温水煮青蛙，市场也在积蓄反弹的力量。‘517央行政策’宣布降低首付比例，意味着买房的门槛降低了，会促进购房者买房的欲望。从某种程度上来说，也反映了风险降低。理论上来说，拿出来的钱越多风险就越大，现在等于银行共同承担风险。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的。”

不过，也有中介认为，首付降低会有一定影响，但对购房者而言月供压力也大，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房，降价优惠是更实际的操作。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到，5月6日，深圳放松7区限购政策，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响，新房、二手房成交量节后首周双双上升。进入节后第二周新房继续发力，成交量实现“二连升”，但暂不及节前水平，二手房成交量及涨价房源占比均回落。在5月17日重磅新政举措下，市场信心会加速恢复，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现。

另据深圳市房地产中介协会数据，截至5月17日，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个，相当于全市超80%的房地产经纪机构（1200余家中介机构）均参与到“换馨家”以旧换新活动中。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计，截至5月17日，消费者共咨询8945人次，涉及25个项目，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次，涉及21个项目，占总项目38%；最终，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套，其中已有一套完成了“旧房”的出售。

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(责任编辑：乔娇 TT0002)

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