房地产政策“组合拳”释放什么信号楼市触底回暖可期

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2024-05-21 13:36:04 中国经济时报

房地产政策“组合拳”释放什么信号？

5月17日，多项楼市政策调整出炉，其中包括央行的利好举措，旨在保障房屋交付、减少库存积压。政策重点包括全面下调购房首付比例与房贷利率，取消首套和二套住房商贷利率的下限，并调低住房公积金贷款利率。这一系列措施激发了市场反应，当日地产股显著上扬，市场情绪趋向乐观。

业内对此反应不一。有专家对市场前景持积极态度，认为楼市已触底并有望好转。李文杰，贝壳研究院院长，表示楼市虽已触底，但全面复苏仍需时日。北京市房地产学会常务副会长陈贵则相对乐观，认为楼市转折点即将来临。他指出，长期的市场下行加之近期密集的政策支持，标志着底部的形成。房地产政策“组合拳”释放什么信号？

尽管市场存在不同声音，认为楼市尚未完全筑底，但普遍认为新政策对市场情绪有正面推动作用。首付比例的下调、贷款利率的历史新低，以及保交房、去库存的综合施策，使得资本市场对房地产行业的信心增强，部分房企股价涨停，间接促进了楼市气氛的改善。

李文杰强调，目前市场中的价格信号受到干扰，新房与二手房价格指标不够准确，需要恢复市场真实的定价机制，以便消费者和监管机构准确把握市场动态。他认为，只有市场透明，消费者预期才能真正转变，从而推动市场底部的确立和反弹。

值得注意的是，尽管一线城市放宽限购，但市场反应并不热烈。部分头部房企反映，市场回暖趋势尚不明显。陈贵建议，政策应继续加码，快速响应，一线城市预期的根本改变将直接激发购房意愿。

此轮政策调整，首付比例和房贷利率均降至历史低位，意在降低购房门槛和成本，提升购买意愿。中指研究院市场研究总监陈文静认为，这些调整体现了政府稳定房地产市场的决心，并指出若一线城市能迅速跟进，将进一步提振市场情绪。

对于一线城市购房者，李文杰建议无需等待，尤其是刚需和改善型需求，认为现在是合适的购房时机，但需注意板块间的差异。

另一方面，二手房市场在某些城市表现优于新房，如北京、厦门等，显示出一定的市场活力。丁祖昱，克而瑞集团董事长，提到市场整体仍处探底阶段，购房需求恢复面临挑战，但预计政策的累积效应将逐步显现，推动市场逐步筑底修复。

国家统计局数据显示，前四个月房地产市场各项指标普遍下滑，然而，一线城市的回升迹象较为明显。如深圳在限购政策局部放松后，二手房市场表现强劲。于小雨，亿翰智库研究中心总经理，认为新政将有效刺激购房需求，减轻居民负担，提振市场信心。

总结而言，尽管房地产市场仍在调整期，但近期的政策调整被视作重要的积极信号，预计将在一定程度上促进市场需求释放，加速市场筑底过程，特别是在一线城市中显现的回暖趋势值得密切关注。同时，业内也呼吁进一步的改革措施，以确保市场的长期稳定发展。房地产政策“组合拳”释放什么信号？

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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