房地产金融政策组合拳影响几何降低门槛，提振住房消费力

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2024-05-18 19:01:36 台海网

5月17日，为了进一步刺激房地产市场，一系列金融支持措施出台，包括取消全国范围内的房贷利率下限、调低首付比例以及公积金贷款利率，并计划设立保障性住房再贷款项目。这些举措旨在减轻居民购房负担，激发住房消费活力。中国人民银行与国家金融监督管理总局联合宣布，首套房和二套房的最低首付比例分别调低至15%和25%。同时，央行还下调了个人住房公积金贷款利率，并取消了全国性的房贷利率下限，这标志着购房门槛和成本双双降低，达到历史罕见的宽松水平。

自首套住房贷款利率动态调整机制实施以来，众多城市响应政策，下调甚至取消首套房贷利率下限。据统计，至4月底，全国已有超过六分之一的城市采取了此措施，大部分地区房贷利率已贴近或低于国家规定的下限，仅少数一线城市除外。预计新政策执行后，更多城市将取消利率下限，热点城市的自主调价空间也将扩大，多数城市房贷利率或下降0.3%-0.4%，对于普通购房者而言，百万贷款30年的等额本息还款模式下，利息总支出能减少约7万元。

招联首席研究员董希淼指出，本轮住房金融政策调整力度超预期，传递出坚定的市场稳定信号，有助于增强消费者购房信心，提升其购房能力。

此外，央行拟设的3000亿元保障性住房再贷款，以1.75%的优惠利率提供给21家大型银行，旨在通过市场机制，鼓励金融机构支持地方国企以合理价格购入未售商品房，转为保障性住房。此举旨在加速存量房流转，助力房地产市场风险缓释，同时不增加地方政府隐形债务负担。目前，多地国企已开始尝试通过不同方式参与去库存工作，收购房源量已破万套。

随着房地产市场供需结构变化，金融政策也在持续调整，旨在平衡刚性需求的支持与风险防控。业内人士分析，近期政策调整虽力度大，但仍保持政策导向的一致性，旨在推动房地产市场向更加健康、可持续的新模式转型，响应中央关于构建房地产发展新模式的号召。

综合来看，这些政策调整不仅着眼于当前房地产市场的稳定，也为银行业的信贷平稳增长提供了支撑，预示着房地产行业正逐步向更加依赖市场机制的新发展模式过渡。

(责任编辑：张蕾)

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