何立峰：商品房库存较多城市，政府可酌情收购部分商品房作保障性住房(2)

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2024-05-17 16:14:00

何立峰要求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。

易居研究院研究总监严跃进表示，“酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”，这是此次会议最核心的要点，也可以总结为“以购代建”。此类模式响应了此前中央“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，其将库存房源的收购消化、保障房的新建工作进行了结合，对于消化存量和补充增量等有积极的作用。

严跃进进一步指出，此次政策对于高库存的城市是一个利好。高库存的城市，可以利用该政策，持续推进“以购代建”工作，有助于库存房源的消化，有助于房企销售数据改善和资金状况改善。

镜鉴咨询创始人张宏伟认为，为了进一步去库存，各个地方在保障性住房、保租房筹建筹备时，各地保租房平台公司（主要是城投、地方国企）更多去购买开发企业的存量商品房，或者普通百姓手中的存量房，这样既消化了市场当中的库存，也有助实现快速筹建保障性住房的目的。

杭州临安率先打出重要一枪，云南两州跟进

事实上，在地方存量收储上，已经有几个地区率先行动。

热点城市杭州市的临安区提出收储存量住房用作保障房，引起市场的较大关注。

5月14日，杭州市临安区发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。公告称，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，本次收购房源面积原则上不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房。

而在此之前的5月11日，南京发布的《南京市规划建设保障性住房实施方案》提及，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。当日，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司也发布了关于公开征集批量收购商品房房源的公告，面向全市征集市场化批量收购商品房用于租赁住房房源，并提出了具体的房源收储条件，房源形态及面积为整幢、整单元商品房，单套建筑面积不超过90平方米为主。

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