何立峰：地方政府应酌情收购存量住宅，地产链迎新机遇

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2024-05-17 13:35:25 财经阿泽

何立峰：地方政府应酌情收购存量住宅

近期，多地地方政府采取了一项引人注目的措施——大规模收购市面上的存量住宅。这一举动被视为应对经济下行挑战的重要策略，旨在缓解房地产市场的库存压力，并探索房屋资源的多元化利用，如转化为保障性住房等。与以往侧重于货币化棚户区改造的手段不同，此番资金流动方向更倾向于直接进入购房市场，而非个体拆迁补偿，预示着市场影响机制的新变化。

政府直接购入存量房，虽然同样有助于库存减少，但其对市场活跃度的激发效果或与以往有所区别。以往模式下，拆迁户获得补偿后多选择购房，直接刺激交易量；而今，资金流转路径转变为政府购入，市场消费端的购买力未见显著增强。因此，这股新动力能否触发广泛的购房热，仍是未知数。何立峰：地方政府应酌情收购存量住宅。

与此同时，证监会主席吴清在“5·15全国投资者保护宣传日”的发言，尽管涵盖监管调整与市场保护措施，却未在市场上激起强烈反响。投资者似乎在等待更为清晰的政策信号，反映出市场对于确定性的迫切需求。吴清的讲话虽未立即带动市场波动，却在某种程度上起到了稳定预期的作用。

市场目前面临的缩量问题，凸显出交易冷淡与信心缺失。即便有地方政府购房等动作和监管政策的微调，缺乏持续有力的正面激励，使得市场人气难以有效回升。投资者大多采取谨慎观望态度，期待更多的实质性利好以提振信心。

本周五的国债发行成为市场聚焦点，其结果或将影响到后续降息降准政策的制定。若国债发行顺畅，收益率适宜，管理层实施货币宽松政策的可能性增大，这无疑将为市场注入强心剂，通过降低融资成本、增加流动性，促进经济全面复苏。

至于地产行业，地方政府的大规模购房虽开辟了新路径，但其对地产链长远影响仍有待观察。综合而言，在市场持续缩量、政策信号有待明确的当下，未来的动向将紧密关联于政策动态，包括即将到来的国债发行结果，及其对宏观政策调整的潜在暗示。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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