全国仅7地未全面取消住房限购楼市调控新风向？

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2024-05-10 10:20:10 蓝鲸财经

全国仅7地未全面取消住房限购

5月9日，西安市住房和城乡建设局联合其他三部门发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该通知核心内容包括全面取消住房限购政策，即日起，西安市民在全市范围内购买新建或二手住房，无需再进行购房资格审核。同日，杭州市也宣布解除住房限购。据统计，目前仅剩北上广深、天津以及珠海横琴维持住房限购，市场观察人士推测，未来一线城市也可能逐步放宽限购。

此次西安的全面解限，特别是二环内限购的取消，预计将促使购房需求向市中心区域集中，尤其是拥有优质教育资源的房源将更受关注。分析人士张宏伟指出，这一举措有助于缓解西安楼市，尤其是三环外区域面临的去库存压力，但也可能加剧外围区域的销售竞争。

易居研究院研究总监严跃进评论称，杭州与西安同步取消限购，显示出高能级城市在房地产政策上的动态调整，预示着全国范围内的限购放松将是大势所趋，对其他城市具有借鉴意义。全国仅7地未全面取消住房限购。

通知中还包括多项具体措施：新房销售效率将通过调整摇号政策提升，如房源与登记家庭比例低于1.5:1，则无需公证摇号；大户型房源不再执行“刚需优先”；公示时间缩短等。此外，停车位规划配比将得到优化，与新房同步销售，并公开价格及方案，旨在加速房企资产周转。

公积金贷款政策亦有所调整，首次使用公积金贷款购房首付比例降至20%，二次使用则为25%，多子女家庭贷款额度提升至1.2倍。同时，公积金贷款购买二手房的年限限制放宽。

为激活市场，西安鼓励“以旧换新”购房模式，优化交易流程并倡导降低中介费用。在去库存策略上，企事业单位被允许购买二手住房和剩余新房，且鼓励将改造后的二手住房用于多样化的住宿运营。

值得注意的是，西安成为首个允许自持租赁住房转为可售商品住房的城市，此创新举措被认为具有重要信号意义。通知还提及减轻房企财务负担，优化土地出让金分摊方式，并支持房企融资，确保房地产与金融业的健康互动。全国仅7地未全面取消住房限购。

为了提升住宅品质，通知鼓励创新户型设计，增加半开敞空间，并强化房屋交付质量监管，确保消费者权益。

当前，西安新房市场呈现短期稳定但累计成交量下滑的趋势，去化周期拉长。分析认为，最新政策的实施有望逐步提振市场成交，激发更多购房需求。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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